市場快訊

4月房市交易量「月減0.7％、年增43.3％」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-02

新聞摘要

買氣延續！六都前四月交易量年增逾三成創13年第三高，自用當道+新屋交屋挹注！4月交易量月減0.7％、年增43.3％

4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7％，幾乎是與3月持平，六都交易增減互見

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2024年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,905棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7％，幾乎是與3月持平，六都交易增減互見，新北市、台中市與高雄市較3月成長，新北市成長5.7％，台中市月增2.1％，高雄市月增9.5％，其餘四都均較3月量縮，台北市月減7.8％，桃園市月減6.6％，台南市月減16.1％最多。

陳金萍表示，與3月相比，高雄市逆勢成長9.5％表現最為亮眼，主要是左營區與楠梓區有新屋交屋潮挹注，都有150棟以上的增長，帶動交易量增加，且4月交易量4,202棟也創下2021年12月(28個月)以來新高紀錄。陳金萍進一步指出，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，雖4月初適逢清明連假，工作天數較短，但目前市場仍延續年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月建物買賣移轉量較3月僅微縮0.7％。

另與2023年4月相比，2024年4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3％，六都均有25％以上的年增幅，其中，台北市年增26.4％，新北市年增55.1％，桃園市年增39.8％，台中市年增33.1％，台南市年增35.2％，高雄市年增59.7％。陳金萍指出，2023年4月在政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，成屋交易量回穩，但新屋交屋潮暫時退卻，少了新屋交屋的帶動，房市交易降溫，但2024年4月房市交易仍較2023年成長超過四成，顯見2024年房市熱絡程度明顯優於2023年。

陳金萍表示，進一步觀察2024年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為85,797棟，與2023年同期相比年增31.4％，創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市表現仍處高檔，買氣火熱。其中台北市年增28.1％，新北市年增28.7％，桃園市年增36.3％，台中市年增24.6％，台南市年增38.1％，持續創下歷史新高紀錄，高雄市年增37.4％，創下17年來最高紀錄，觀察六大都會區均較2023年同期成長超過二成，顯示2024年交易動能仍強勁。

陳金萍補充，國內景氣燈號連亮3顆綠燈，景氣持續回溫，且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，出口暢旺，內需動能穩健成長，各預測機構上調2024年台灣經濟成長率，而房市在新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增二成的機會。