新聞摘要
- 高雄科技新門戶引資188億-「左營高鐵科技之心第三種商業區」公辦都更案順利評選出最優申請人
FB
line
twitter
列印
基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐(圖/仲量聯行)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】由高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯行招商之「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都市更新事業公開評選實施者案，於2024年2月21日截止收件，計有3組申請人參與。高雄市政府於2023年2月22日辦竣資格審查，3組申請人之審查結果全部通過；復於2024年3月20日順利完成綜合評審作業，由國揚實業獲選為本案最優申請人。
林欽榮副市長表示，陳其邁市長上任以來，指示加速產業轉型、推動S科技廊帶發展策略與區域發展計畫，已見成效。其中台積電進駐楠梓產業園區籌建先進製程晶圓製造廠，鄰近該園區屬「北城計畫」之「左營高鐵科技之心公辦都更案」亦有亮眼招商成果，該案於2024年2月21日截止投標，其中「第三種商業區A、B基地整體開發」共吸引3家申請人投標，經評選由國揚實業股份有限公司取得最優申請人資格，兩塊基地面積合計達4,713坪，該公司預計投資新台幣188億元，開發量體約7.2萬坪，將規劃興建A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，開發完成後，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。
財政局長陳勇勝補充說明，依最優申請人規劃構想，將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層之商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層之商辦大樓。其中A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施；又考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性，將規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台立體人行系統，串聯兩塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創造綠色科技城市，落實永續發展。
高雄市政府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間，可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。此外，最優申請人提出扶植產業構想，將提供共享辦公室租金優惠，並於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。
高雄市政府期盼透過本案開發，為北高雄創造優質工作與宜居環境，更期盼能吸引更多半導體產業與創新人才移居高雄，帶動高雄產業轉型發展。後續財政局將與最優申請人進行議約，預計於2024年第二季完成簽約，並隨即啟動「都更168專案」，由市府相關局處全力協助本案都市更新相關審議作業。
「第三種商業區A、B基地整體開發」經評選由國揚實業取得最優申請人資格(圖/高雄市政府)
仲量聯行侯文信總經理表示，本案基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於5分鐘內抵達台積電所在楠梓產業園區、往南30分鐘內達亞洲新灣區，透過高鐵連結台灣西部主要城市，優越的地理位置與交通條件，為串連高雄半導體產業鏈發展的關鍵拼圖。
本案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合產品；投資人同時將興闢175席公共停車位、左營轉運站、公園用地及停車場用地等公共設施，及公共托嬰中心及里民活動中心等公益設施，並配合市府扶植產業構想，提供共享辦公室租金優惠，於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。
整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台之立體人行系統，鏈結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業及公共空間服務機能，成為高雄發展半導體產業供應鏈之重要助力，引領過去發展較為緩慢的左營高鐵後站，華麗轉身成高科技半導體產業的發展核心。
仲量聯行侯文信總經理進一步表示，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，仲量聯行配合各地方政府交通建設積極推動土地開發案件，緊接著高雄捷運橘線O10/Y18衛武營站將在2024年3月底公告招商、橘線O9技擊館站也規劃在2024年公告招商，新北市三鶯線台北大學站及媽祖田站則刻正公告中，分別預計2024年5月15日及2024年6月17日截標。詳細招案內容歡迎洽詢各地方政府與仲量聯行，期待與優質投資人共創都市TOD發展榮景！
