新聞摘要
- 馬來西亞政府的第二家園(MM2H)移居計劃，加上即將通車的新柔捷運RTS，有機會讓新山房市迎來一波漲幅
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(馬來西亞 圖/pixabay)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】近幾年，東南亞國家的經濟發展迅速，馬來西亞就是其中最具代表性的國家之一，有許多想移居海外的外國人鎖定了馬來西亞，不僅是看上了該國蓬勃發展的經濟、穩定的政治局勢以及低廉的生活成本，馬來西亞不斷放寬的第二家園計畫(MM2H)也是一大推力。
不斷放寬的馬來西亞的第二家園計畫(MM2H)
馬來西亞我的第二家園計畫(MM2H)是由馬來西亞政府推動的重點政策之一，目的是想吸引有一定經濟基礎和能力的海外人士移居馬來西亞投資，刺激國家經濟。對移居者來說，MM2H簽證有著非常多好處，包括：申請人的伴侶、小孩及父母都能一併移居、境外收入免稅、買房銀行貸款利率更加優惠、允許申請女傭..等。
但原本在疫情後才重啟的MM2H經濟條件門檻相當高，使得原本就不多的申請人數大幅減少，不過大馬政府也隨即做出改變，2023年放寬的版本，已經把最低申請年齡從35降至30歲，並把MM2H分為銀、黃金、鉑金三個級別，在最低銀級的定期存款要求下調至50萬令吉(約330萬台幣)，可購買房產的限制是75萬令吉(約500萬台幣)以上，同時在最高的鉑金等級增設永久居留權，每年實際最低居住日數也從90天，縮減至60天，這些都是前所未見的。
而就在最近更是傳出馬來西亞政府有意再放寬MM2H，降低在柔佛州的購買房產的最低門檻金額，以及下調柏金級別的定期存款門檻，和簡化申請流程，加速申請速度..等，看的出來馬來西亞政府，非常迫切希望能有更多海外人士能來移居置產，提振國家經濟。
馬來西亞新山(Johor Bahru)的地利優勢及生活機能
柔佛州首府新山(Johor Bahru) ，一直都是馬來西亞經濟發展重鎮之稱，與新加坡隔之間只隔了一個柔佛海峽，更準確來說是僅隔了一座橋，它獨一無二的地理位置沒有任何地區可以取代。
多年以來，新山(Johor Bahru) 與新加坡隔兩地之間的交通和商務活動一直都很頻繁，對商務人士來說，新山(Johor Bahru) 這座城市就是促進繁榮經濟的門戶，也是通往東協市場的門戶，能快速且效率地提供大量人才，加上原有的完善商業生態模式，以及新山(Johor Bahru) 較低的生活和經商成本，都讓這座城市更具吸引力。
每天都要跨國通勤的新加坡人和馬來西亞人愈來愈多，連接兩地的新柔長堤，每天平均都有6萬以上的車流量，在假日及平日上下班時的尖峰時刻，都更加擁塞。為了因應兩地頻繁的互動，兩國攜手合作，建造出連接兩地的新柔捷運(RTS)，跨境車程大約只需6分鐘左右，預估每小時能承載10000名左右的乘客量，等到2027年RTS正式營運，必定能緩解兩地通勤的塞車之苦，讓通勤族省下更多時間，也會吸引更多人和更多企業前進新山(Johor Bahru) ，促進該城市的經濟成長。
新山(Johor Bahru) 是以豐富及多元的歷史文化，和物美價廉的傳統美食而聞名，雖然並不是以旅遊為重點發展的城市，但面積是新加坡的三倍大的新山(Johor Bahru) ，也一樣有著充足的生活機能和不錯的生活質量，該城市裡有著像是KSL城市購物中心(KSL City Mall)、光大JBCC等大型百貨，以及馬爾堡學院馬來西亞分校(Marlborough College Malaysia)等國際學校，還有多間知名大型醫院，一般人基本的生活需求完全不用擔心。
新山市中心目前還是屬於馬來西亞依斯干達計畫中的(Iskandar Malaysia)旗艦A區，有著相當高的戰略價值，各種發展趨勢都指向了房價僅有新加坡1/4的新山(Johor Bahru) ，這裡絕對是海外投資人眼中閃閃發光的寶石。
(富力公主灣二期 圖/富力)
選擇富力公主灣二期，開啟第二家園新生活
因為上述種種原因，讓新山(Johor Bahru)的房地產市場非常被看好 ，有許多建商都在此區域推出建案，富力公主灣二期就是其中的翹楚。
富力公主灣二期R&F Princess Cove號稱是馬來西亞最靠近新加坡的公寓，不僅走路10分鐘就能抵達即將通車的新柔捷運(RTS)武吉查卡捷運站(Bukit Chagar RTS station)，還緊鄰新山關口，建商特地打造出了一個富力專屬650公尺連橋，徒步5分鐘即可抵達，住戶可任意選擇往返新加坡的通勤方式，對經常有往返兩地需求的通勤族來說非常方便。
(富力公主灣二期 圖/富力)
富力公主灣二期周邊的生活機能也十分完善，樓下就是下樓就是豪華遊艇碼頭和Yi Shang StoRe(百貨、電影院、大型超市)，附近也有許多大型醫院、百貨商場和學校，足夠滿足一般人大部分的日常生活需求。
富力公主灣二期的外觀設計簡單大方，公設規劃比照五星級酒店，相當豐富多元，其中包含了：泳池、桑拿房、桌球室、撞球室、健身房..等。其室內空間方正且寬敞，整體設計有休閒度假飯店的氛圍，每戶皆有景觀，受歡迎的房型為賽納天地房型E雙鑰匙房型，此房型能同時出租給兩位租客，等於租金雙倍收，非常值得投資。
(富力公主灣二期泳池 圖/富力)
(富力公主灣二期房型 圖/富力)
(富力公主灣二期房型 圖/富力)
新柔捷運(RTS)開通後，預估一天可以再多運載15萬人進出新馬兩地，屆時有著地利優勢的富力公主灣二期，肯會成為炙手可熱的物件之一，目前一期已經售完，第二期更是備受海外移居者及海外投資者的關注，如果您也正在關注馬來西亞的房產，富力公主灣二期非常值得您參考看看喔。
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張婷婷 總監
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