新聞摘要
- 曼谷第4條軌道交通，比桃園機場捷運早10年開通
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(機場快線列車，圖/Wikipedia)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】身為海外不動產置產者，那就不可不知道當地的都市發展狀況，畢竟建案會不斷推陳出新，所有新登場的建案都會用華麗的詞藻讓您心動。不過作爲一個負責任的團隊，有必要帶您了解城市的發展動態，以便您未來的置產之路能走的更順遂。尤其近期的曼谷房市特別夯，造成某些人以為只要買進曼谷就能高枕無憂，從此當上幸福的包租公/包租婆。事實上，在入場以前，充分做足功課並找對人，才會享受到海外置產的甜美果實。
機場快線仍待發展 但值得持續觀望
今天就帶大家進一步了解機場快線ARL的周邊發展情況。讓您逐步蛻變為「曼谷通」。據2013年的泰國住屋管理局(NHA)一份報告指出，自 2008 年以來，公寓價格上漲約 60%(Data Collection Survey On Housing Sector In Thailand Final Report)。但即便如此，此時此刻的泰國房市，特別是人口密度較低的曼谷東區，仍堪稱是一片淨土，等待持續發掘。不過指標性的站點還是可以關注。如：華瑪站、藍康恒站、瑪卡珊站等捷運交匯站。
軌道交通第4條 從機場快線ARL看曼谷發展趨勢
前進曼谷前，重要的是，先看看泰國的前瞻計畫。根據「2022探索韌性都市之路」(2022 Exploring Urban Resilience Pathways)內文指出，曼谷20年(2013-2033)發展計劃致力將這座城市打造為「經濟穩定成長、安全、美麗、環境友善的世界級城市。」在此宏願下，包含三大策略面，像是提升生活品質、降低風險並提高適應性和驅動強大經濟競爭力。其中提升生活品質是作為潛在投資者的您要率先關注的層面。因為當中的一個目標就是有關交通運輸網的部分，而ARL機場快線是在此願景以前就已開通，這可以算是曼谷城市現代規劃中很超前的交通建設，為如今曼谷的起飛奠定扎實基礎。
(素萬那普機場，圖/pxhere.com)
目前機場快線算是較早開通的軌道線，ARL東接素萬那普機場，西至BTS披耶泰站(Phaya Thai)。素萬那普機場站代號A1，披耶泰站為A8。日後將會向北延伸，行經A9邦蘇站(Bang Sue將是中泰高鐵曼谷總站)最終抵達A10廊曼站(Don Muang)，一旁即是曼谷第二座國際機場 - 廊曼機場(DMK)。在行車時間方面，特快列車往返瑪卡珊站(Makkasan)約15分鐘，可換乘捷運藍線MRT；城市列車往返BTS披耶泰站約28分鐘。自從2010年開始營運以來，沿線隨之發展，但因高層樓盤較少，總體水平仍無法與市中心相提並論。不過有興趣的朋友，還是可對單站關注，例如稍早提到的A4華瑪站、A5藍康恒站、A6瑪卡珊站。
ARL機場快線宅 價格帶你看透透
機場快線行經的每一站，都有值得好好介紹的機能優勢，但為了節約您寶貴的時間，我們直接透過著名找房網FazWaz，一探沿線的房價，先以A4華瑪站周邊開始看起，這是一間名為Floraville Condominium的建案，位於華瑪站約800米處。此案開價新台幣426萬元，31坪，樓高32層，社區共有4棟樓。該戶位於4樓。戶型為2房，換算後約13.3萬元/坪。雖說是1992年落成，但看得出維護得宜。
另一間為The Rich Rama 9-Srinakarin，這座建案於2021年完工，距華瑪站僅350米，樓高45層，該戶位於27樓，要價新台幣512萬元。13.6坪，戶型2房，換算後約37.6萬元/坪。下一站，A5藍康恒站。
說到藍康恒站，不免要介紹一間學區房給各位：菁英公館 Niche MONO Ramkhamhaeng。雖說位置並不在機場快線沿線旁，然而該案位處未來捷運橙色線藍康恒34站(Ramkhamhaeng 34)且與藍康恒站、華瑪站並不遠，大約10幾分鐘的車程即可到達任一站。藍康恒的周邊，目前是高等學府集中度最高的地方之一。包括易三倉大學(Assumption University)、藍康恒大學(Ramkhamhaeng University)泰國國家發展管理學院(NIDA)、泰國工商大學(RBAC)、泰日工業大學(TNI)、斯坦佛國際大學(Stamford International University)、泰國博樂大學(KBU)、聖安德魯斯國際學校(St.Andrews International School)曼谷惠靈頓國際學校(Wellington College International School Bangkok)等多所名校。以投資的眼光來說，是相對明智的佈局。因為總價290萬元起，即可擁有8.47坪起的空間。單坪約34.7萬元。
下一站，A6瑪卡珊。這一站可就熱鬧了，因為此站僅與拉瑪9站一站之隔，相信拉瑪9就不用多作介紹了。俗稱「曼谷第三CBD」的拉瑪9就相當於台北信義計劃區。有興趣的朋友可去看看《曼谷捷運宅IDEO Rama9 Asoke鉑金島開箱–關鍵投資亮點》一文。而當機場快線延伸段也完成時，將成為一條同時連結雙國際機場的軌道，屆時話題性將再添一樁。以上就是機場快線周遭的大略行情。可以看得出，東區的發展潛力指日可待。
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張婷婷 總監
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國外不動產投資、具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
