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通膨預期 6年電價漲3次房價漲2次

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-19

新聞摘要

通膨預期過去6年3次漲電價房價漲2次

觀察過去3次電價調漲，當下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年上半年電價可能會再度調漲，統計過去3次的電價調漲後，有2次1年後的房價都出現上揚，2023年電價調漲後，房價不到1年時間上漲幅度達1成左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價的主要原因，觀察過去3次電價調漲，當下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

統計過去3次的電價調漲與1年後信義房價大台北地區指數，2023年4月電價調漲後最明顯，當時候電價漲幅達11％，統計2023年4月到2024年2月大台北地區房價指數上揚約11％，一方面2023年通膨狀況相對明顯，另一方面2023年平均地權條例上路後利空淡化，且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋，都是影響房市的原因。

而2022年同樣電價調漲8.4％，不過當年一樣有通膨因素，不過2022年央行開始連續5季升息，加上討論平均地權條例等政策，對於房市有明顯抑制效果，因此即使有電價上揚，1年後整體的大台北地區房價幾乎呈現凍漲。至於2018年4月雖然電價微調，但當時景氣正處於築底緩步復甦階段，房價一年後則是小漲約5％。

曾敬德表示，過往電價調漲可能主要針對用電大戶，降低對民生物價的衝擊，這次電價調漲目前風向朝向全面調漲，倘若店家因為電價等成本上揚，再加上民眾的電費生活支出增加，民眾難免會有台幣越來越薄的感受，央行也示警擔憂通膨預期發生，另外台股2024年一度挑戰2萬點，也可能會讓資金往房市移動，加上目前並無新的強力抑制房市政策，許多外在條件對於房市都相對有利。