【MyGoNews國際地產組/綜合報導】去泰國買房，是最近在台灣引起相當多討論的熱門話題，其中最大的原因，就是絕大部分的台灣人一直到最近才知道，原來泰國的房地產這麼物美價廉，就算是在首都曼谷置產，也只需要大約2~4百萬台幣，就能買到不錯的高級公寓，與同樣價位只能買到平面停車位的台北相比，真的是天壤之別。
 
泰國曼谷的房地產市場，其實一直都是海外置產族群所關注的重點，尤其是這幾年，泰國的經濟飛速成長，吸引了更多海外人士的注意，但也就是因為這樣，許多當地建商，紛紛在曼谷各地推了相當多的新建案，這現象讓很多想下手置產的消費者卻步，深怕被建商當成肥羊，買到偏僻或是較沒有發展潛力的邊緣地區。
 
其實在世界各地買房都一樣，地點決定了一切，就算都是在首都，不同區域還是會有著相當大的落差，以下是我為正在觀望的買家，所整理出來的曼谷絕佳投資地點，也順便附上周邊建案提供參考：
 
商圈 暹羅
 
暹羅(Siam)是曼谷最熱鬧的商圈，是來到曼谷必逛的超人氣購物區，暹羅百麗宮百貨(Siam Paragon)、暹羅中心百貨(Siam Center)、中央世界購物中心(Central World)..等知名百貨林立，還有著相當多知名國際學校和醫院，生活機能完善，此區的代表建案為知名建商AP所推出的The Address Siam-Ratchathewi。


富人區 通羅(Thong Lo)
 
通羅(Thong Lo)是曼谷的第二商圈，是最知名的富人區，也被稱之為日本區，或是日本富人區，長居在曼谷的日本人幾乎都是住在這。通羅(Thong Lo) 就像是台北的天母，豪宅別墅林立，居民素質高，整體氛圍高雅清幽且相對寧靜，且周邊機能完善，高級餐廳和賣場多不勝數，周邊還有三美泰醫院(Samitivej等知名醫院，還鄰近航站百貨(Terminal 21)等購物中心，周邊建案有知名建商LAND & HOUSES推出的星耀通羅The Room Sukhumvit 38。


伊卡邁(Ekkamai)
 
伊卡邁(Ekkamai)也屬素坤逸(Sukhumvit)的一部分，也是組成富人區的重要區域。周邊也有相當多頂級餐廳、酒吧、夜店、咖啡廳，和日本大型賣場唐吉訶德(Donki Mall)以及購物中心，政府也積極推動此區的發展，伊卡邁(Ekkamai)未來勢必還會再更繁榮，這地段可能只有現在買得起了，周邊建案有建商Sansiri和日本私營鐵路及土地發展商東急集團(Tokyu Corporation)，合作推出的高科技精品宅XT Ekkamai。


商業區 第一代CBD是隆路(silom)和沙吞(Sathorn)
 
是隆路(silom)和沙吞(Sathorn)是鼎鼎大名曼谷初始的的第一代CBD，也是最早被外界稱呼為泰國華爾街的區域，商業大樓林立，是國際企業白領階級的匯集地。因為發展較早，此地段房價已經高到不像話，但鄰近地區還是有像是知名建商Ananda推出的建案CULTURE CHULA，雖然和其他地區的建案相比，價格稍微偏高一點點，但不論是保值性還是未來潛力，這裡絕對都還是值得投資。


第二代CBD阿索克(Asoke)
 
曼谷第二代CBD阿索克(Asoke)是屬於素坤逸(Sukhumvit) 的商業核心地帶，位置得天獨厚，有地鐵MRT、輕軌BTS和機場快線ARL同時在此區交會，交通相當便捷，吸引相當多外商進駐，還有著像是曼谷一號(One Bangkok)這樣的指標型综合項目在此開發，在第一代CBD已經飽和的形況下，阿索克(Asoke)更具未來性，也是外派白領的新選擇，知名建商AP推出的Life Rama 4 – Asoke就是此區的代表性建案之一。


第三代CBD拉瑪九(Rama 9)
 
第三代CBD拉瑪九(Rama 9)是曼谷獲得政府支持建設的最新CDB，是正要發展起來的新中央商務區。拉瑪九(Rama 9)地段精華，交通四通八達，進駐了相當多國內外大企業，華為總部G tower就坐落於此。拉瑪九(Rama 9)周遭生活機能，除了有很多餐廳和咖啡廳之外，還有Central Rama 9百貨公司，以及知名的喬德夜市(JODD Fairs)。根據前二代CBD的發展軌跡來看，拉瑪九(Rama 9)這地段會蓬勃發展也是遲早的事，各大建商也很看好這個地點，像是知名建商Noble所推出的諾博天璽NUE DISTRICT R9，已順利完罄，另外，就是知名開發商Ananda推出的熱門建案 IDEO Rama9 Asoke鉑金島，也正順利銷售中，據悉詢問、關注度頗高。


河濱 曼盼 (Bang Phlat)
 
能住在東南亞最大的河流之一，泰國「河流之母」-昭披耶河旁，肯定會感受到尊爵不凡吧？昭披耶河兩旁的房子和土地，就是很多人在泰國買房置產的選項之一。質樸的曼盼區(Bang Phlat)就是位於昭披耶河精華河段位置，附近有河畔多寺廟和街頭小吃市集，還有一間大型連鎖賣場蓮花超市(Lotus's)，生活機能無虞，且通勤也無須擔心，距離Sri Rat 高速公路很近，也有地鐵經過，不僅能欣賞河景、生活機能也便利，目前價格還親民的曼盼區(Bang Phlat)未來潛力佳，從知名建商Ananda在此區推出的柏悅灣IDEO CHARAN 70 RIVERVIEW，才剛推出沒多久就創下驚人銷量就能看出這個地段有多被看好了。


潛力住宅區 拉拋(Lat Phrao)
 
拉拋(Lat Phrao)是泰國人口密度第二高的區域，雖然不是在曼谷的市中心，但作為曼谷北部的新CBD及交通樞紐，未來潛力十分看好。拉拋(Lat Phrao)有三條主要道路在此交會，平面交通四通八達，而且曼谷MRT地鐵藍線橫貫了整個拉拋(Lat Phrao)，捷運黃線也於2023年第四季正式營運，是曼谷第一條單軌鐵捷運，讓在地居民免於塞車之苦，通勤更加便利。拉拋(Lat Phrao)區鄰近洽圖洽周末市集(Chatuchak Weekend Market)，附近也有大型購物中心、超市、學校、醫院，生活機能完全不用擔心，環境極好，又沒有鬧區的喧囂，對當地人來說非常適合居住，知名建商Noble推出的代表性建案Nue Noble Ratchada Latphrao諾博環城匯，就是位區藍線、黃線雙捷運交會的拉拋(Lat Phrao)站_捷運宅，享到站即到家，保值、增值潛力佳。


窟口(Khu Khot)
 
窟口(Khu Khot)是曼谷北部相當熱門的潛力區，人口密集度高，政府規劃發展的空鐵BTS窟口站(Khu Khot)成為曼谷與鄰近地區的交通中轉站，也因此吸引到了相當多人到此地區發展及居住。先別認為窟口(Khu Khot)距離市區遠，交通機能一定不好，除了地理位置還很靠近曼谷廊曼國際機場之外，只要乘坐BTS即可輕鬆前往北部CBD，要曼谷市區也約30分鐘即可抵達，到曼谷第一商圈暹羅(Siam)也約40分鐘左右就能到達，重點是這個地區的房價還是處於低點，知名建商Noble推出的NUE Core Khu Khot諾博天匯二期，房價約160萬起就能輕鬆入主，而且千萬不要以為這個地區沒人看好，乏人問津，因為一期可是推出沒多久，就已經銷售一空了。


以上就是我所整理推薦，曼谷的投資置產地點，基本上只要地段和建商對了，其他事情就不需要太過擔心了。如果您對以上介紹的區域或是房產有興趣，請不要猶豫太久，畢竟好的地段和物件真的是不等人啊。
 
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張婷婷 總監
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