【MyGoNews 林承志/台北報導】百貨公司向來為聚集人潮、店面、商機的商圈火車頭，因此每逢周年慶開打季節，百貨商圈即成了眾所駐足的焦點，順而推升一波掀起逐百貨商圈「看店、獵店」熱潮！永慶房仲集團針對北市、北縣、台中市、台南市、高雄市等五都共62家百貨公司形成的28大百貨商圈，進行房地產買賣方最關心的店價、租金及投報率行情進行地毯式地大調查。結果發現，台北的SOGO商圈，目前店價最高行情為每坪900萬元，而月租金最高行情也高達每坪23000元，囊括全台店價、租金行情的雙料冠軍，稱其為最吸金的地王級商圈。

至於店價漲幅，則由高雄的五福商圈取得龍頭寶座，該商圈近3年來成交行情漲幅高達7成4，堪稱為全台店價行情飆漲最兇的百貨商圈。另外，台中市後站商圈則因為近3年租金行情平均漲幅近乎3成，漲租力道之大，全台無與倫比，因而被視為最適合包租公進場投資的百貨商圈。而全台灣店價和月租金最高的三大商圈，全由台北市的百貨商圈拿下，且全集中在SOGO商圈、西門商圈和敦化商圈。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，台北SOGO忠孝館向來即為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應。而高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統百貨於1995年大火付之一炬後，商圈沒落，惟隨著捷運開通、中央公園、城市光廊起用，加上同集團的大立百貨又在商圈內開設大立精品館，讓該商圈店東自侍甚高，區域最高行情由2008年的每坪130萬元飆至目前的250萬元。
李建興表示，台灣向來為百貨公司的殺勠戰場，以台北市來說，甚至還是全球百貨司密度最高的都市，而台灣人愛逛百貨公司，因此全台的商圈也大部分都「逐百貨公司而生」，百貨公司的營運的榮枯，向來為都會商圈轉移的主因。拿台北來說，1980年代忠孝SOGO開幕後，東區商圈順勢取代了西門商圈，台中的廣三SOGO和新光三越台中店開幕後，也讓原本執牛耳的站前商圈嚐盡苦頭，至於高雄，更在北高雄漢神巨蛋及新光三越左營店開幕後，搶盡了南高雄的風采。

因此，對於愛當老闆的台灣人來說，依百貨啇圈「獵店」，成了開店的不二法門。對此永慶房仲集團旋即地毯式地調查五都62家百貨公司所形成的28大百貨商圈，針對店東們最關心的店價、店租、投報率進行調查，結果發現，全台28大百貨商圈，店價最貴和租金最高的都集中在台北市，顯見台北市的百貨商圈仍是全台最搶手的戰場。

值得一提的是，李建興表示，開店20多年的台北SOGO忠孝館，20年如一日，人氣始終不墜，在SOGO復興館以及微風開幕後，不但沒稀釋商圈的人氣，反而將餅作大，其店價一舉可以飆上每坪900萬元的天價，視為全台百貨商圈的王中之王。不過，信義商圈由於一舉囊括了8大超大型百貨，堪稱為全台百貨的大本營，商圈效應急起直追，近3年來店價漲幅亦高達48%，尤其在市府轉運戰加入營運，而緊接著10月份的統一阪急百貨加入戰場後，商圈擴大到忠孝東路，潛力之大不容小覷。至於台北的傳統商圈，敦化商圈及西門商圈，也皆能創造高租金效應，每坪月租最高可達15000元，難怪為全台包租公的發財夢幻之地。
再往南至台中，李建興進一步分析，台中市原本核心之地為龍心百貨、第一廣場一帶的站前商圈，但近年沒落甚快，使得一中商圈、七期商圈和科博商圈崛起，其中以中友百貨為根據地的一中商圈，為全台學生族群最多的商圈，區域內含括了8所學校，特色十分突出。而七期則在豪宅聚落帶領下，越具規模，為中部的明日之星。

高雄方面，李建興認為，左營高鐵商圈，今年在新光三越左營店開幕後，商圈慢慢成形，特別是該商圈內新光三越百貨，為全台高鐵站內最大的百貨公司，又是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構之地，連國道10號也銜接於此，集客範圍可擴及外縣市，是為全台拉客範圍最大的商圈，後市值得期待。

最吸金的商圈：台北SOGO商圈（店價最高、租金最高雙冠王）：

商圈名稱	近3年店價(萬元/坪)		近3年租金行情(元/月坪)
SOGO商圈	2008年	150~700	2008年	7,500~23,000
	2009年	150~650	2009年	7,000~22,000
	2010年	250~900	2010年	8,000~23,000

飆價商圈：高雄五福商圈（近3年店價漲幅最大）：

商圈名稱	近3年店價(萬元/坪)		近3年店價平均增幅
五福商圈	2008年：	100~130	73.91%
	2009年：	120~150
	2010年：	150~250

 

漲幅最大的商圈：台中後站商圈（近3年租金漲幅最快）：

商圈名稱	近3年租金行情(元/月坪)		近3租金平均漲幅
台中後站商圈	2008年：	360~450	29.63%
	2009年：	350~500
	2010年：	450~600

資料來源：永慶房仲網