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台中「空屋率」有變化，這5區要注意

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-06

新聞摘要

統計2023年第二季台中新建餘屋(待售)住宅宅數，前五高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區

正心不動產估價師聯合事務所提醒，以投資置產用的角度，烏日區不一定為首選地區

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，2023年上半年台中低度使用用電住宅(即空屋)共計92,335宅，較2022年同期減少2,516宅，表示空屋活化率日趨提升，尤其以北屯區來說，雖然該區的空屋宅數突破1萬宅，且新屋量持續湧進中，但受惠其地理位置及區域發展的優勢，不論是自住買盤抑或是租賃需求，詢問度仍高，使得空屋狀況得以控制，反觀烏日區則為空屋成長最多的行政區，較2022年同期增加363宅。

進一步以屋齡分析空屋去化狀況，可發現屋齡低於5年之產品較能被市場所青睞，低度用電住宅比率大降4.78％來到13.78％，對此正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人數，因此，要改善空屋率最直接的關鍵因素即在於解決租賃需求，況且承租房子不像買房一樣需要綜合考慮多方因素，只要設定好租金預算後，市面上可選擇的物件不在少數，其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源，在其他租賃條件都差不多的情況下，大部分人更傾向選擇新房子來住，此外，也由於近期的新屋皆以小坪數為主，較符合現階段單戶居住人口少的適用性，所以入住率相對高。

另外統計2023年第二季台中新建餘屋(待售)住宅宅數，前五高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區，北屯區待售量正式突破3,000宅，年增725宅，惟增幅已有小幅收斂情形，反觀烏日區年增達839宅，為待售量增加最多的行政區。陳孟筠說，烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤，但由於目前區域內發展以商業效益為主，包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目，故投資置產的比率會遠大於自住用，台中各新興開發區正輪番登場，若以投資置產用的角度，烏日區不一定為首選地區，而若要鎖定自住客層，目前該區的生活機能與市區相比仍有待補強，故競爭力略顯不足，去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區。