【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋繼「實價登錄3.0」、「兩大誠實保證」、「真房價保證」、「短期交易地圖」後，2023年永慶房屋再推誠實服務，串連雙北市里長舉辦「陽台補登公益講座」，提醒屋主爭取應有房屋價值、保障自身權益。自2023年9月至今，共舉辦逾300場，服務近8千人認識補登流程與注意事項。
 
1個陽台未補登 恐得少賣數百萬元
 
什麼是陽台補登？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，受限早期建築法規，其實有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積，影響房屋價值。若屋主沒有及時完成陽台補登，售屋時又遇上不老實的仲介隱瞞補登相關資訊，就有可能「少賣」坪數而無故損失幾十萬、甚至數百萬元。
 
陳俊宏指出，實務上就曾遇見黑心仲介聯手房市投機客，故意尋找未進行陽台補登的房屋購買，補登後再加價賣出，賺取其中價差。以台北市(2022年)住宅平均單價約74萬元來看，若有3坪未登記陽台面積，屋主恐怕得損失高達200萬元以上！再加上近年來都更與危老重建議題火熱，優先完成陽台補登，也對保障房屋價值與屋主權益有幫助。
 
而網路上流傳若陽台經過增建、外推需要回復原狀才能進行補登作業，陳俊宏直言是錯誤觀念！只要向縣市政府工務局或建管處申請的建物竣工圖說上，有陽台事實且尚未登記面積，不需回復陽台增建或外推前原狀，也能向地政事務所申請補登，且約1個月內就可以完成申請，大大提高自身權益保障。
 
短期轉售雙北近9百件 當心投機炒作
 
房屋買賣最忌諱仲介隱瞞屋況資訊，誘導消費者誤判交易風險，甚至利用買賣方的資訊落差，聯手投機客以低買、高賣，炒作房價來賺高額價差，不僅讓與之買賣的民眾受害，更快速推高房價。
 
根據永慶房屋的統計，台北市與新北市僅2023年一年內短期交易件數就高達859件！永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，房屋買賣總價動輒上千萬，自住客短時間內買進又賣出情形非常少見，因此判斷這些買入不到一年又再轉售的房產當中，恐怕有不少是投機客聯手黑心房仲「炒短線」。
 
為了幫助民眾正確掌握房市短期交易狀況，永慶房屋透過大數據分析，在《永慶房仲網》與《永慶快搜app》免費提供「短期轉售成交地圖」和「一年內成交再上市地圖」，提醒消費者注意短期炒作，避免遭黑心仲介坑殺。
 
貫徹誠實精神 成就房仲唯一11連霸服務金獎
 
買賣房是人生最重大的決定，若房仲提供的資訊錯誤或偏頗，將大大提高買方買貴、賣方損失的風險。陳賜傑提醒消費者，購售屋時找房仲也必須「貨比三家」，找不同品牌的房仲服務，避免單一仲介隱匿重要資訊，造成權益損失。
 
永慶房屋以誠實專業、貼近消費者需求的誠實服務，連續11年獲得「台灣服務業大評鑑」金獎殊榮，成就房仲業唯一紀錄。2024年永慶房屋將於雙北直營區再新展17店，擴大誠實服務量能，希望以「誠實服務」協助消費者降低購售屋風險、保障消費者權益。