市場快訊

中信1月交易量「月減9％、年增83.1％」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-31

新聞摘要

中信房屋總經理張世宗表示，元月份爲房市傳統淡季，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫，六都除台北市皆呈現月減現象。

中信房屋統計2024年元月內部買賣成交件數，全台相比上月縮減9.0％，僅台北市成長6.1％，其餘五都皆為負成長

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋統計2024年元月內部買賣成交件數，全台相比上月縮減9.0％，僅台北市成長6.1％，其餘五都皆為負成長，與2023年同期相比，大幅增長83.1％，其中台北市與新北市年增翻倍，台南市年增八成、高雄市七成以上。

綜觀各區數據，台北市月增6.1％、新北市月減5.0％、桃園市月減12.4％、台中市月減9.4％、台南市月減8.8％、高雄市月減5.6％。與2023年元月相比，台北市年增107.1％、新北市年增103.6％、桃園市年增61.9％、台中市年增31.8％、台南市年增82.4％、高雄市年增70.0％。

2023年全年全國買賣移轉量(圖/中信房屋)

中信房屋總經理張世宗表示，元月份爲房市傳統淡季，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫，六都除台北市皆呈現月減現象。台北市依靠內湖區的強力內需力撐，助北市交易量年月雙增。至於同期年增大幅增長，主要是因2023年春節期間落在一月，比較基期較低，且2023年元月正值《平均地權條例》修法三讀過關，台灣GDP下滑至-3.3％的急凍期，房市交易量處於低量。

張世宗說，在國內景氣持續看好的態勢下，環境有利於房市剛性買盤的發展，但房價高漲仍是房市最大的灰犀牛，近幾年來，政府連續祭出多項措施想抑制房價，但成效並未顯現，從2023年全年移轉棟數的結果來看，七都以外的苗栗縣、南投縣、嘉義縣都呈現正成長，主要是在高房價衝擊下，都會區房價區間不在新青安貸款的主力範圍內，使剛性客群外移到蛋白區購屋，除嘉義有台積電話題與航太產業、科學園區等建設支撐，苗栗縣的竹南、頭份，及位於南投與台中交通往來交會點的草屯鎮，都受到市場外溢的影響交易量上揚。

張世宗進一步表示，2023年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，2024年第一季延續2023年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅2.0上路，仍有變數存在。