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- 2024年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％
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台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2024年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。
不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29％
根據地政局統計，2024年地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,186件，較前一年同期29,672件減少4,486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低。不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。
2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％。全市4,869個地價區段，評議結果2,863個地價區段(58.8％)上漲，1,102個地價區段(22.6％)持平，904個地價區段(18.6％)下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02％；居次的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53％。唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。
地政局陳信良局長表示，台北市公告土地現值自2019年起連續6年上漲，2024年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增率1.37％，地價指數年增率0.48％，在六都中最為平穩。2024年公告土地現值上漲區段，以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。
各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲
公告地價平均調幅4.02％ 12行政區均上漲
台北市2024年公告地價調整，經地價評議委員會依據內政部函示原則，綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年(2021年9月2日至2023年9月1日)一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％。全市4,869個地價區段，有4,625個地價區段(約95％)上漲，185個地價區段(約3.8％)持平，59個地價區段(約1.2％)下跌。
陳信良局長表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲(2021年9月至2023年8月台北市住宅價格指數上漲7.08％)，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲(詳表2)。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。
101大樓連11年蟬連地王 國泰置地廣場首登地后
眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺1,920,000元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后。「新光摩天大樓」則以每平方公尺1,904,000元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。
精進地價查估作業 合理評定全市地價
陳信良局長表示，地價評議委員會委員咸認，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，沒有交易時不會有稅賦產生，應核實反應市場變動，以落實漲價歸公政策；至於公告地價，則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向，穩健調整地價。此外，市府近年持續推動精進地價查估作業，運用實價登錄大數據資料，合理反應區域地價水準與動態差異，促進公告土地現值及公告地價更均衡、公平與合理。
目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界如需了解2024年公告土地現值及公告地價資料，可於2024年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。
