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- 第一太平戴維斯委託辦理高雄亞灣5000坪土地公開標售
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標的鄰近高雄捷運紅線凱旋站與高雄統一夢時代購物中心，基地包含A、B兩地塊(圖/第一太平戴維斯)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】第一太平戴維斯受上市公司國泰化工委託辦理高雄亞灣區精華土地公開標售，標的鄰近高雄捷運紅線凱旋站與高雄統一夢時代購物中心，基地包含A、B兩地塊，標的A為經貿段一小段4、5地號，面積1,938.77坪，標的B為經貿段一小段29地號，面積3,096.02坪，土地使用分區為第五種特定經貿核心專用區，建蔽率與容積率為60％、630％。本次標售採合併標、獨立標雙軌制，投資人可依照投資計畫選擇適合的標的，標售底價為18.69億至49.08億元，換算土地單價每坪96.4萬元起，開標日為2024年2月5日。
高雄市迎來產業轉型契機，中央政府提出的南部高科技S廊帶政策，吸引國內外知名半導體或科技產業紛紛進駐高雄，包括德國半導體材料商默克投資百億資金擴廠，台積電在楠梓建置二奈米先進製程廠等重大投資，高雄產業轉型已進入加速期，奠定台灣科技聚落朝向北、中、南三核心發展的趨勢。產業升級刺激大型開發案的推動進程，近兩年來，高雄市政府透過大型公辦都更、捷運聯開、地上權等開發模式，吸引建商、專業投資機構與大型壽險機構投入商辦、旅館與商場的開發，帶動高雄商用不動產的多面向發展。
隨著公部門大型開發案的引導以及大眾交通路網的規劃，高雄市的城市藍圖將朝向北高雄、南高雄的雙引擎模式，南高雄的亞灣區多項大型開發案陸續成形，未來的發展潛力已吸引大型零售商，包括IKEA、家樂福與迪卡農進駐，市場也傳出好市多正在評估亞灣區設新據點的可能性；另外，台灣人壽投資40億元的高雄總圖BOT案於2022年正式落成，引進承億文旅、青鳥書店等品牌進駐，而緊鄰的特貿三公辦都更案，更吸引興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟參與，合計將興建8棟商辦，辦公室總面積超過10萬坪，將形成高雄市的新興A級辦公商圈。
負責本案的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2022年宣布亞灣2.0計畫，公部門將投入170億元，加速產業與廠商進駐意願，預計可大幅吸引企業投資意願。2023年有多家建商積極布局亞灣區土地，包括御盟建設斥資16.2億元購入高雄夢時代對面的2,400坪特貿七土地，隆大建設則購入2,100坪的特貿六土地，總金額15.5億元，2筆土地皆名列2023年高雄前五大土地交易，顯示建商對於區域發展深具信心。
本案位於鄰近高雄統一夢時代商場，周遭有占地3.5公頃的時代公園以及高雄捷運紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站，交通與生活機能完整；土地使用分區為特貿五，容積率高達630％，可以規劃做為商場、飯店、辦公室等商業設施，其中法定容積樓地板面積的三分之一亦可規劃作為住宅，開發強度高以及使用多元提供投資人更彈性的使用。觀察2023年建商的布局，上半年在全球經濟與升息等不確定影響下，購地動能減弱，但下半年起，隨著國內房市政策的影響力逐步清晰，以及國際升息循環進入尾聲，建商購地意願回升，下半年建商在全台購置大型土地金額為420億元，比上半年成長4成。預期在整體土地市場信心回升，亞灣區政策利多與大型民間投資案的引領下，將可吸引建商以及有設置南台灣總部區需求的企業進場評估。
