【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行首次發佈《全球不動產科技調查報告》發現，儘管目前營運環境充滿挑戰，全球超過八成五(85％)受訪企業租戶和不動產投資人都計劃在未來3年內增加對不動產科技應用的投資。亞太區則有九成三(93％)的受訪者(高於全球平均的91％)願意為智慧化科技空間支付租金溢價，因為他們相信科技能創造策略價值並增加收入。調查顯示，不動產科技預算的成長速度，將超過對人力及營運的投資。
 
全球企業首重加碼不動產永續科技來應對氣候風險
 
仲量聯行研究發現，永續相關工具將佔科技預算增加的最大宗，反映了推動淨零排放的商業和監管壓力。受訪者預期，未來3年潔淨能源解決方案將對不動產業帶來最大的影響：
 
■逾六成不動產投資人和開發商計畫把不動產科技應用的升級重點放在數位基礎設施，例如安裝感測器和搭建物聯網(IoT)系統(63％)、虛擬實境(VR)和擴增實境(AR)觀測系統(62％)，以及實現建物自動化，例如自動化的能源管理(62％)、永續指標監測和回報系統(62％)。
 
■四成五(45％)的企業租戶計劃在未來一年採用能源或排放管理科技。
 
■數據科學和建模工具(用於分析各建物和地點的能源用量、建物使用率和財務成本)的採用率，在2022到2023年增加了14％(從26％提高到40％)。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示：「我們看到企業越來越重視如何透過不動產科技降低成本及提高企業競爭力。台灣的不動產投資人、開發商和企業逐漸認知到將氣候風險納入企業發展的策略規劃視為首要任務，而進行深入智能化的建物或空間管理以滿足這些需求、確保高效營運並減少對環境的影響，已成為當務之急。」
 
辦公室不僅要智慧升級，也要健康升級
 
調查發現，企業對科技應用的優先考量，不僅限於降低成本，而是擴大到善用科技來加強合作、優化和提升決策效率以為整體業務創造更大的價值。據調查顯示：
 
■科技應用的重點正在從遠距工作工具轉向協助辦公室面對面的合作，採用率從2022年僅四成躍升到2023年的五成(50％)，反映到現在實體合作的科技已成為最常見的應用。
 
■照顧身心靈健康的科技解決方案則排名第二，企業應用的比例也已從25％提高至近五成(48％)。
 
■能實現整合數據洞察力(47％)和推動預測性管理(43％)的平台工具，也是受訪企業優先考慮採用的科技。
 
■虛擬實境(VR)和擴增實境(AR)等沉浸式辦公室科技(44％)，也被列為企業接下來最想採用的前五大科技之一。
 
此外，受訪者指出，人工智慧(AI)和生成式人工智慧(Generative AI)將在三年內對不動產業產生重大影響。AI能提振生產力，並促進勞動市場的變革，這將會影響到企業對於不動產的需求，包括數量及空間類型都會有所改變。同時，由於企業租戶與不動產投資人對AI不動產科技需求不斷增加，全球有超過500家提供不動產業科技服務的供應商都在加速開發AI產品來滿足市場的需求。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示：「我們的Work Dynamics(智動辦公)團隊正積極協助客戶導入『智能物業管理模式』，用創新科技的手法更有效率地達成永續淨零的目標；例如運用AI讓大型廠房及商辦建築物進行『自我管理』、『自主減碳』。若以位於台北市屋齡約13年、總樓地板面積44,000平方公尺的大型商辦建築物為例，每年可省下約552萬元電費，同時減少約117萬公斤的碳排量。」他表示，仲量聯行將於12月6日(三)在台北舉辦《實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇》，即是希望以本身專業來協助企業更有效地落實建物減碳。