市場快訊

板橋預售豪宅單價「破百」刷新房價天花板

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-16

新聞摘要

坐穩新北一哥！橋峰2023年新北億級豪宅單價王，板橋預售豪宅單價破百萬！刷新房價天花板

「世界花園橋峰」8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，是社區第五筆站上9字頭的交易(圖/台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年新板億級豪宅交易頻傳！近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區第五筆站上9字頭的交易，也是2023年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區；另外豪宅「謙岳」，也在同月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅，不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，2022年底，成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，2023年１月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手！

第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若超過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考量，新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。

進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆，較2022年同期14筆還多8筆，2023年除了板橋的「世界花園橋峰」、「謙岳」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」都有破億身價。另外，板橋預售豪宅也表現也頗亮眼，2023年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」，高樓層戶成交總價約1.21億元、單價116萬元，成為2023年新北單價王，刷新房價天花板！

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出，「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上，旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百，也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案，吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入，目前已揭露4筆預售交易，單價112~116萬元，是唯一新北市預售住宅破百萬的社區，也帶動周邊中古豪宅價格及買氣回穩。