【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所表示，在建物謄本的登記裡，我們遇到相同的問題，建物謄本面積怎麼來的？每坪數十萬元甚至百萬元的建物坪數，建物謄本面積到底從何而來？買方買房時建物權狀面積怎麼來？
 
依據地籍測量實施規則第282-1條：於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。所以，建物權狀面積的產生是：房屋建照執照＜使用執照竣工圖＜建物平面圖＜建物謄本＜核發建物權狀。
 
於是，當建物謄本有錯誤時，最好的方式便是正本溯源、順藤摸瓜，取得正確的登記。我們常提的建物陽台補登記，就是依照這個原理，將原本存在於使用執照竣工圖，轉繪到建物平面圖，再登記到建物謄本，最後，登記在建物權狀的真實案例。
 
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中的一樓店面，因為地政事務所轉載時錯誤，用途以住宅登記，買方是一家公司，偏偏2023年7月1日起，平均地權條例修正，私法人承買住宅必須經過內政部許可，且取得後將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。買方認為公司的資產購買公司使用的店舖，可以避免不必要的困擾，否則不擬承買。當買方堅持買公司名字，政府打房要許可才能登記，該怎麼辦？
 
當下，我們立即申調該建物的使用執照，發現事情應該有轉圜餘地，當初使用執照的竣工圖載明的用途應該是“店舖”，地政事務所轉載到建物平面圖時變成“住宅”，造成建物謄本及建物所有權狀都記載為“住宅”，也造成買方的困擾。
 
為此，我們按圖索驥，順藤摸瓜，將建物平面圖及建物所有權狀都完成變更為“店舖”，買方也免經政府許可下，順利的以公司名義取得所有權登記，取得所有權後，當然也就免受5年內不得辦理移轉的限制，買賣雙方皆大歡喜。
 
如果您在買賣房屋時有面積、用途、構造等相關疑慮，記得，順藤摸瓜，申請建物建照執照或是建物使用執照及其竣工圖說，或許會有不同的發現，找到您要的答案。