市場快訊

轉涼！全台前三季房市交易年減10.3％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

新聞摘要

年減幅續收斂！全台前三季房市交易21.9萬棟，年減10.3％，新青安優惠+自用當道！9月房市交易連二月年、月雙增

9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新資料顯示，9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，房市政策衝擊已淡化，房市回歸供需基本面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月全台建物買賣移轉棟數較8月增3.9％，呈現連二升的走勢。

另與2022年9月全台建物買賣移轉棟數23,816棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增16.0％，陳金萍指出，2022年9月受到8月兩岸關係轉趨緊張，以及全球高通膨、貨幣緊縮衝擊，全球股、匯市震盪，加上連續升息也增加民眾房貸負擔壓力，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易轉淡，讓9月全台交易量不到2.4萬棟的低量，與2022年上半年每月平均有2.8萬棟的交易量相比，房市交易冷清不少，也因2022年基期偏低，加上通膨預期下，2023年房市自住、長期置產購屋需求趨穩，讓9月全台交易量較2022年同期大增16.0％。

陳金萍補充，若合計2023年前9月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為218,754棟，與2022年同期年減10.3％，雖仍創五年新低，但減幅已收斂至一成左右，顯示2023年下半年房市有逐步回溫的跡象。

陳金萍說明，由於出口及投資持續衰退，只剩民間消費苦撐，下半年經濟表現不如預期，各經濟預測機構下修2023年台灣經濟成長率，而景氣燈號連亮十顆藍燈，成長動能仍偏弱，也將影響房市表現。陳金萍提醒，2023年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會區新屋陸續完工交屋，將挹注交易量表現。不過，第四季進入總統大選選戰開打，對於房市的衝擊仍需持續觀察，若未來三個月每月交易量達2.4萬棟，全年交易量將突破29萬棟大關，以目前交易市況來看，機會不小。