新聞摘要
- 根據高力國際初步調查，市中心的七大商圈在2024至2027年內將有25.3萬坪的釋出，時程較為明確即2024年的2.2萬坪與2025年的7.5萬坪
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高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民預測至年底的空置率變動幅度不大，大約維持在6.5％的水準，而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據高力國際最新「2023年第三季台北市商辦市場調查」，本季有新投入市場的凱越敦南大樓與國壽松江大樓等兩棟供給約8,429坪，市場整體存量來到103.7萬坪。需求方面，第三季淨去化量3,111坪，在供需相互抵銷下，本季空置率略升至6.44％，平均租金維持過往走勢，持續走升至本季的每月每坪約2,478元。
從商圈跟等級來看，因有跨國企業調整空間及人力編制，本季頂級大樓市場去化量為負值，空置面積增加1,211坪，空置率小幅上揚至9.69％，且大樓滿租比例也較上季下降。A級大樓市場主要受到兩棟新大樓落成影響，空置率增加至5.36％，但以大樓出租狀況來看，滿租比例反而較上季提高。B級大樓需求相對穩定，空置率僅微幅上升至3.68％，大樓滿租比例也是較上季增加。從商圈來看，信義、敦南與南京松江等三個商圈因為有新大樓尚未去化完全，空置率較上季增加，其餘商圈則都較上季微幅下降。
本季租賃供需的變動仍未影響平均租金走勢，以單季0.66％的幅度來到每月每坪約2,478元，其中B級大樓漲幅0.79％最明顯，來到每月每坪約2,034元，且議價空間也最小，甚至有些B級大樓租金也已逼近A級大樓水準。商圈方面，敦南商圈與信義商區雖2023年度都有新增供給釋出，租金依然持續走揚，本季分別以1.17％與1.05％的單季漲幅來到每月每坪約2,313元與3,194元。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民認為，有別於前半年租賃活動的平淡，第三季可以明顯感受到市場動能回溫。他也觀察到本季幾個重點：第一、租賃活動以本國企業較為主力，決策速度與先前相比較為積極快速；第二、跨國企業受限於當地的資本支出多數都需要呈送至區域總部決策，即使本季雖也有感受到租賃詢問度提高，但決策過程仍長，要見到大幅度復甦可能仍需一段時間；第三、租金成長動能主要來自於原址續約，而此租金調整主要也是反應這過去3-5年的合理租金漲幅，而新簽訂的租約由於已是當前最新租金行情，繼續往上拉抬租金的空間已小。
接下來即將進入年末，陳頌民說明第四季預期會有皇翔台汽北站、上海商銀總部與遠雄大巨蛋等三棟大樓落成，加上前三季的新供給，整體年度的新增供給總計達7.2萬坪，扣除企業自用後，實際可供租賃面積約5.6萬坪。市場現在對於租賃需求已由「大」轉為「小」，恐將拉長供給去化時間，因此他也預測至年底的空置率變動幅度不大，大約維持在6.5％的水準，而租金仍呈緩漲走勢到每月每坪約2,490元。
根據高力國際初步調查，市中心的七大商圈在2024至2027年內將有25.3萬坪的釋出，時程較為明確即2024年的2.2萬坪與2025年的7.5萬坪，而原先預計2025-2026年的龐大供給量也因為部分大樓審查程序或興建時程拉長，釋出時程也將往後遞延，可望沖淡對於市場的衝擊。對房東來說，不論是新或舊大樓，陳頌民建議現在就可以開始著手精進大樓軟硬體設備、準備綠建築/智慧建築/健康建築認證、優化物業管理服務、擬定適切招租策略等多面向切入，才能成功的因應下一波大量供給。
