市場快訊

近8成認為新青安房貸會增加購屋意願

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-26

新聞摘要

遏止囤房！83％消費者支持「囤房稅2.0」修法，非自住房屋稅率調高！48％消費者認為調幅合理，33％認為調幅過低，擔心租金轉嫁！ 56％消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲

永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，利息補貼和提高貸款額度最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院於2023年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手，減輕民眾購屋負擔。那麼，這樣的房貸優惠措施是否能增加消費者購屋意願呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，根據調查結果，79％消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力(圖四)，占比分別為36％與27％。至於貸款年限的選擇上，41％消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達29％居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

2023年房市政策連發，其中，「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5％至3.6％間調升至2％至4.8％間，目前修法預告滿一個月，日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快2024年7月1日上路。消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，83％消費者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率，消費者如何看待這樣的稅率調幅呢(圖五)？

陳賜傑說明，根據調查結果顯示，48％消費者認為調幅合理，但仍有33％認為稅率調高至2％-4.8％過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。此外，本次也針對「囤房稅2.0」修法對於房屋租金的影響做了調查，56％消費者認為「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲(圖六)，顯示雖有高達八成以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2023/8/18~2023/9/3。回收有效問卷數為1912份。