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- 台南房市解凍！房地合一稅收激增58.5％，南二都兩樣情，台南狂增58.5％、高雄年減4.6％
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房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據財政部資料，2023年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比2022年同期增加25.1％，不僅為2023年單月新高，更為歷年同期新高，其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5％，創台南市14個月以來單月新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。
2023年1~8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4％，雖然總量仍低於2022年同期，但2023年上半年稅收合計155.98億元，年減幅高達10.4％，顯示2023年第三季開始成交價量有進展，雖然2023年1~8月稅收跟2022年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂，觀察單月稅收有增溫跡象，台南市2023年1~8月個人房地合一稅收17.68億元，跟2022年同期比重跌23.3％，不過8月創單月新高，房地合一稅收王依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6％，高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比2022年少的區域，8月稅收4.8億元與7月份相當，比2022年8月低4.6％。
郎美囡表示，2023年買賣雙方持續試探價格底線，但賠售僅零星個案，未出現區域性價格崩跌，此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，2023年出售價格有增值空間，再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，且2023年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩，如台南市先前因科技業議題房價飆升，政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點，造成買氣下滑，但台南園區2023年營業額超越竹科，又陸續有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，故稅收增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，2023年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。
個人房地合一所得稅
