市場快訊

上半年全台實登預售交易量5大熱區出爐

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-21

新聞摘要

平均地權釀量縮？這區預售交易量暴增近七倍！低總價小宅建功！北市信義區擠進五大成長熱區

鹽埕區2023年H1因久違大案港灣1號院順銷，預售屋交易量年增近7倍。(圖/台灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】平均地權條例新制衝擊預售屋交易，但在政策上路前夕，六都卻有多個地區成交量翻倍再翻倍！台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都各區2023年上半年的預售屋交易件數，並找出年增率最高的五大成長熱區，其中高雄市鹽埕區年增691.4％稱霸六都！台南市中西區的增幅也高達600％，為六都第二；第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區，年增率亦雙雙飆破400％；台北市信義區則以366.7％的增幅擠進第五，也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中，鹽埕區、中西區、東區與信義區，都是該都會發展相當成熟的精華區，推案難度較高，往往需經長期整合，才能孕育出稍具規模的指標案，一旦新案釋出，也易受惠於區域供不應求，斬獲不錯銷況，該案銷售期間的區域交易量，亦會因而飆高；尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區，皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區，受久違大案影響交易量能的情況也更加明顯。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區長年推案稀少，但這兩年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」，且該案2022年Q4祭出低自備方案激化買氣，使2023年上半年登錄逾270筆交易，也讓鹽埕區交易量比2022年同期暴增近7倍。

五大成長熱區中，台南市東區的年增幅雖居第三，但增加件數552件卻是五區最多！台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，2023年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區2023年進場的「艾美新時代」，因是地上權案，主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區2023年預售屋買氣的最大推手；安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。

陳定中表示，綜觀2023年上半年繳出爆量表現的地區，主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣，連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。信義區2023年上半年計有70件交易，遠高於2022年同期，這些交易大多是2022年底進場的兩個小宅新案「信義麗心」、「琢格77」所貢獻，兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區門牌，也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績，因此往後的預售屋市場，將續吹小宅風潮，端出低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。