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彰化市地政統計：Q1「南興段」房市最熱

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-18

新聞摘要

彰化市交易熱區轉移？地政統計：第一季「南興段」最熱！

「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」工程路線圖(資料來源/彰化縣政府)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據彰化縣彰化地政事務所統計，2023年首季彰化市不動產交易熱區，前三名落在彰化市「南興段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，其中「南興段」以115件拔得頭籌。中信房屋表示，「南郭段南郭小段」、「西門口段」都是傳統的熱區，大塊的素地很少，「南興段」因為離彰化市中心稍遠，過去市場沒這麼熱絡，近年因為總經費達37.5億元的「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」帶動，陸續有建商進場購地。

中信房屋彰化仁愛加盟店店東謝曜駿深耕彰化多年，他表示「南興段」位在彰化市最南端，屬於南興國小周邊的區域，原本沒有傳統商圈，現在最大的利多就是「大埔截水溝堤岸道路拓寬工程」，目前該區道路狹小、會車困難，大一點的車都會避免走這邊，未來工程完工之後，進到市中心車程只要三分鐘，且整個沿線會從彰水橋起，經台19線、崙美橋、省道台1線、縣道137線、建國科技大學，還可直通彰化交流道，將串起整個交通網路。

中信房屋說，在一兩年前，「南興段」的土地一坪賣十幾萬，現在一坪大約要到25萬元以上了，土地取得成本變高，加上工料雙漲的狀況，之後開價應該也不低。目前預售案如「寶弘御璽」開價一坪就要30萬左右，都是以大樓為主，主力為兩到三房產品，因為附近有明星學校彰興國中，所以深受小家庭青睞，多半為彰化本地人在台中上班的族群，看好未來的交通便利性出手買房。

而「南郭段南郭小段」就是彰化縣政府、彰化基督教醫院周邊一帶，「西門口段」就是精誠夜市商圈，謝曜駿說，這兩個區域都是傳統的商圈，交易原本就很熱絡。尤其是「南郭段南郭小段」，在彰化中友百貨的話題帶動下，近期價格直線向上，加上該區素地非常少，在彰化中友百貨預定地的對面新建案「德鑫世紀官邸」，當時土地就是以一坪7字頭的高價買下，當時預售屋開價一坪32萬，因為地點好不到一個月就完銷，目前轉手價已有一坪39萬的紀錄。

中信房屋指出，彰化市買盤多是自住為主，因為中古物件稀少，且所在的地點都比較精華，只要市面上一出現，去化速度非常快，25年至30年華廈，三房帶車位大約700萬至800萬，公寓30年以上，三房沒有車位的約400萬至500萬，有車位要到600萬以上，相比新大樓動輒破千的賣價，中古屋還是相對實惠。

至於未來彰化房市的走向，中信房屋認為，彰化市受利多因素影響，賣方有一些預期心理，開出來的價格都有點偏高，但因為2022年底發生過建設喊停的情形，國賓戲院的地基都挖好了，說喊停就喊停，所以雖然第二停車場用地及地上物已經點交，買方還是抱著觀望的心態，不會輕易對高價屋買單，目前買賣雙方歧見比較大，去化天數拉長。