市場快訊

六都首1-7月房市交易量創5年新低

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-01

新聞摘要

觀察2023年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與2022年同期年減15.4％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低

六都1-7月交易量年減15.4％，創五年新低，六都7月交易量月減2.4％，年增7.6％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2023年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4％，其中，各都會區增減互見，台北市月減8.7％，新北市月減7.1％，桃園市月增14.6％，台中市月減13.3％，台南市與高雄市分別月增10.1％與1.4％。

陳金萍進一步指出，台中市建物買賣移轉棟數較6月減幅最大，達13.3％，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，讓台北市月減8.7％；而桃園市則是六都中表現最好的都會區，7月建物買賣移轉棟數3857棟，是2023年以來單月最高。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4％，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。

另與2022年7月相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.6％；其中台北市年減0.2％，新北市年增4.1％，桃園市年增9.0％，台中市年增12.4％，台南市微減0.1％，高雄市年增17.4％。陳金萍指出，2022年7月在國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量是2022年全年第四低的月份，基期相對較低。觀察2023年7月六都交易年增7.6％，也實屬合理。

陳金萍說明，進一步觀察2023年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與2022年同期年減15.4％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減18.6％最多，其次則是新北市與桃園市年減約16％左右，台中市年減13.2％，台南市年減15.0％，高雄市年減12.7％。不過，陳金萍補充，另觀察六都2023年4月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過24％，但累計前5月六都交易量年減21.4％，上半年六都交易量較2022年同期減少18.6％，而累計1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.4％，顯示年減幅逐步收斂，若政經局勢沒有大幅變化，目前自住、長期置產需求仍穩定，價格仍是成交的關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，下半年房市仍可期待，全年全台建物買賣移轉棟數挑戰29萬棟也不無可能。