新聞摘要
- 台北市政府地政局發布2023年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。
FB
line
twitter
列印
2023年第1季北市房市指標溫度計 供給下降量能偏冷、價格居高負擔略減(圖/台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局發布2023年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數下降。
供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期及前5年均值，高於前10年均值，市場供給轉趨保守
供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由4.75分下降至4.00分，低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分)，略高於前10年均值(3.96分)，近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給緩步下降。
需求面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續偏熱
需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項指標及構面分數與上季持平，構面分數維持7.33分，高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分)，近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。
交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
交易價格面第1季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續5季維持10.00分，與前1年同期持平(紅燈10.00分)，高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。
交易量能面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷
交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈。受到建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.33分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分)，近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。
負擔面─第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，構面分數低於前1年同期及前10年均值，與前5年均值持平，住宅負擔略減
負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響，構面分數由9.00分下降至8.00分，低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分)，與前5年均值(8.00分)持平，近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔亦較緩和。
