【MyGoNews蕭又安/綜合報導】清華安富房價指數，是應用排除預售屋的實價登錄資料，針對全台各縣市中古屋市場編制的房價指數，據最新一期2023年4月房價指數顯示，全國房價呈現穩定波動，各縣市指數的年漲幅持續萎縮，以六都而言，除了桃園市及台中市的年漲幅維持在5％以上之外，其他都會區皆小於5％。
 
觀察台北市4月指數為119.51，與上月相比減少0.06％，若與2022年同期相比，指數年漲幅僅0.28％，台北市房價指數年成長率看似為正值，然其年成長幅度已連續七個月下滑，若後續未有交易量能支撐，預期台北市在下半年有可能出現負成長！進一步觀察台北市各行政區房價指數表現，大安區、士林區、信義區、中正區、大同區、萬華區的年成長率皆為負值，其中又以高價區的大安區及信義區年成長萎縮幅度最大，值得留意後市發展；而年漲幅為正的行政區依序為南港區、內湖區、松山區、中山區、文山區及北投區。
 
受台積電設廠話題影響，高雄市房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，年漲幅為28.6％，隨後年漲幅逐漸下滑，觀察高雄市4月指數為196.14，與上月相比增加0.01％，若與2022年同期相比，指數年漲幅為3.34％。觀察各行政區表現，年成長幅度未達1％的行政區有左營區、楠梓區、苓雅區及鳥松區，顯示該區域相較於其他行政區房市成長趨緩，值得一提的是，楠梓區的房市在2022年颳起一陣旋風，在2022年5月指數年漲幅超過四成，而後續的年成長率大幅度下滑，本期指數的年成長率僅0.52％，由此可見，區域產業發展、就業機會及人口紅利等話題性對房市發展有鉅大影響。
 
整體而言，國內景氣成長動能仍偏弱，民眾對通膨有感，再加房貸利率回到2％以上，使得全台各地房市現階段景氣漸趨下行，六都中台北市年成長幅度未及1％，高雄市、新北市、台南市的年漲幅在3％-5％，桃園市、台中市及新竹縣市，則在6％-7％之間。