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- 2023上半年商用不動產回溫，第二季創單季新高，但土地買氣則持續低迷
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2023上半年商用不動產回溫，第二季創單季新高，但土地買氣則持續低迷
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新光一號標售案帶動，第二季商用不動產買氣回溫，單季交易額達498億元，係2021年以來的單季最高值，但反觀土地買氣持續低迷，本季成交僅195億元，已連續三個季度的單季成交額低於200億元。
高力國際最新發布「2023年第二季暨上半年商用不動產及土地投資調查」，2023年上半年商用不動產累計662億元，係2022年同期9成，其中新光一號標售就貢獻了近307億元。高力國際研究部董事梁儀盈表示，2023年與2022年上半年成交金額差距約一成，但明顯看出買盤主力的變動，2023年可以看到壽險業退場，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場，其中建設業總購買金額達156億元，較2022年同期明顯成長2倍，看的出來建設業在政府打房政策影響下，遇到精華地區物件釋出，仍積極出手儲備資產，代表案例即為鼎固置業斥資116.8億元購買新光天母傑仕堡與立志開發以20億餘元購入新光信義華廈。在產品方面，上半年以辦公室交易241億元為最大宗，占整體交易額36％，顯見當外在景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段，租客來源及收益穩定的辦公室，仍會是投資最佳選擇。以地點來看，2023年上半年延續2022年資金回流至台北市與新北市的趨勢，其中台北市更囊括399億元，占整體交易額約6成。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，2023年可以看到壽險業退場，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場
高力國際副董事總經理黃正忠交叉分析2023年上半年前十大商用不動產指標交易，進一步發現其中有：八筆於第二季成交(含新光一號標售六筆)、六筆標的則位於台北市、辦公室產品貢獻143億元、新光傑仕堡再現百億交易等四個關鍵。除了市場動能於回溫，也可以佐證當市場氛圍較不明時，這種精華地段的收益型物件，在投資布局上可視為防禦型資產，仍能吸引買方進場。
有別於商用不動產近期熱度高，土地市場則受到經濟及政策打房雙重影響，再加上賣方釋出物件有限，整體交易持續低迷，上半年土地交易累計僅377億元，係2017年以來同期新低。梁儀盈表示，一向是土地最大買家的建設業2023年上半年購地僅236億元，較2022年同期的597億元大幅衰退六成；而過去幾年積極買地擴廠的製造業，2023年上半年也僅出手41億元，較2022年同期的143億元大減七成。黃正忠補充說明上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較2022年萎縮，沒有一筆交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅有26.23億元；不過他也認為，建商雖然直接購地的力道較2022年明顯下滑，但是反而上半年最大筆的新光傑仕堡交易，就是由建商出手，可見建商對於儲備資產仍有企圖心，只是投資策略轉向。
高力國際副董事總經理黃正忠分析，建商對於儲備資產仍有企圖心，只是投資策略轉向。
對於2023年下半年的不動產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，可以從央行對於房地產市場發展態度與本季新光一號來分析。央行於本季會議表示由於台灣經濟成長放緩力道高於先前預測，本次暫停升息，但不動產市場熱度仍在，因此祭出第五波的信用管制，此外，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，故下半年土地交易預期仍將保守。商用不動產方面，第二季市場交易熱度雖有回升，他認為資金明顯回流至雙北地區，以投資思維來看，在市場較為動盪的局面下，除了將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能外，會著眼於未來再開發與重建潛力，投資人將會從短中長期策略來評估投資標的，因此，位於精華地段且帶有立即穩定租金收益的物件，仍會是停泊資金的好選擇。
高力國際董事總經理劉學龍認為，位於精華地段且帶有立即穩定租金收益的物件，仍會是停泊資金的好選擇。
