【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北台灣的八里、淡水預售屋市場長期挾相對低單價的優勢，親民的總價，一直以來都受到年輕首購族及小資家庭的青睞，隨著區內各項重大建設逐漸成形，人口也快速增長，儼然已成為北部民眾移居的首選之一。
 
八里、淡水等兩區內皆有整體開發區，區內有整體的規劃，重大建設的興闢，使得生活機能有所提升，依據新北市不動產愛連網資料顯示，此兩區的預售屋平均每坪單價多已突破或接近3字頭，2字頭的新建案漸不復見，由圖1統計數據可知，八里、淡水各主要生活圈的預售屋交易均價區間分別落在29-31萬及29-40萬，左岸八里地區價格表現略低於右岸的淡水地區。
 
淡水地政事務所廖俊隆主任表示，左岸的八里地區，舊市區因生活機能較為完善，且具有水岸美景及渡船頭等觀光景點，近年又有淡江大橋興建，未來可改善區內聯外交通等利多因素影響，加上鄰近多座共融公園的開闢，有助於提升周邊生活環境品質，均價約28.6萬；台北港特定區則受惠於台64線、台61線等快速道路縱橫聯通毗鄰新莊、五股及桃園地區，近年又有淡江大橋興建及八里輕軌研議等公共工程利多，未來通車後將可跨越淡水河聯通淡水、北海岸地區，對外交通便利，亦帶動了周邊的發展，加上鄰近八里舊市區，生活機能尚可滿足生活所需，均價約30.8萬。
 
右岸的淡水地區，淡水舊市區生活機能成熟、交通便利，惟區內環境較為老舊、壅塞，加上建案多位於鄰近新市鎮周邊，故均價與新市鎮相近，約為28.8萬；淡海新市鎮因開發面積大，推案數較多，消費者選擇較具彈性，整體交易量達千件以上，加上近年區內生活機能有所提升，教育資源也陸續到位，惟聯外交通較為不便，均價約為29.1萬；竹圍紅樹林地區，則因地理位置較接近台北市，交通尚屬便利，且建案多具有河岸景觀，交易單價也普遍較高，交易量亦有近800件，均價約39.8萬；整體而言，右岸地區近年周邊生活機能及居住品質提升，惟聯外交通為影響區域價格漲跌之重要關鍵，未來淡北快速道路及淡江大橋完工後，可望有效紓解交通壅塞問題，區域發展將更具競爭力。
 
廖俊隆進一步分析，近年房價飆漲，大台北地區新建案總價低於1000萬已經寥寥可數，八里、淡水二區2022年預售屋成交總價多以500萬至1000萬之區間為主(圖2)，其中以淡海新市鎮的64％佔比最高，再者則為八里地區合計15％，因房價負擔相對較低，加上建案數較多可選擇性高，是首購族、小資家庭或北漂族的最佳選擇之一，待區域交通建設完善後，未來發展將更令人期待。