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- 台南府城轉型科技智慧城市 台南山上工業區廠房辦理公開標售
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高力國際近日發布受託辦理公開標售台南近南科挑高鋼構工業廠房，預定於2023年6月21日開標。該標的位於距離國道一號善化交流道僅3分鐘車程之山上工業區(圖/高力國際)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣工業地產自美中貿易及新冠疫情重組了全球供應鏈，及台商回流擴大在台生產比重後，來自產業的剛性需求連年上升。國科會近期公布南科台南園區營業額，2022年南科台南園區產值為1兆4,246億元，營業額相較前一年成長超過38％，大幅高於竹科的3％年成長率及中科的13％年成長率。雖然2023年政經局勢不確定因素仍多，但台積電五奈米晶片穩定量產及三奈米晶片預計2023年可供應全球市場，聯電成熟製程也持續擴廠，帶動東京威力科創、聯詠、ASML艾司摩爾等國際大廠仍在持續加碼投資設廠。
根據商仲業者高力國際統計，南部科學園區周邊主要工業區受惠於高科技產業南下設廠，聚落效應逐漸浮現，加上台南市政府積極協助改善投資環境及招商引資，產業結構已成功轉型，且近三年土地單價皆有大幅成長。資本市場及投資服務部洪煥哲董事表示，永康區及麻豆區自2019年至今，工業地產交易總量分別達到新台幣84億元及44億元，永康科技園區土地單價三年漲幅達40％，平均單價逼近每坪20萬元，而麻豆工業區三年來甚至有近翻倍的成長，已有突破每坪17萬元的交易紀錄，顯見台南產業移入群聚效應驚人。
正值工業土地供給稀缺，不少自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估落腳中南部設廠，但據市場訪查，南科周邊主要工業區已難找到大面積工業土地供廠商設廠使用。台南市政府地政局在2023年4月份標售的麻豆工業區、永康物流及轉運專用區市地重劃區共31筆土地，成功標出25筆，總標售金額約9.2億元，溢價率達26.23％，得標人多為在地自用型廠商及自然人。其中麻豆工業區標脫價格約每坪13~17萬元、永康物流及轉運專用區每坪約19~25萬元。
高力國際近日發布受託辦理公開標售台南近南科挑高鋼構工業廠房，預定於2023年6月21日開標。該標的位於距離國道一號善化交流道僅3分鐘車程之山上工業區，基地面臨22米主要幹道，土地面積約4,200坪，挑高鋼構廠房面積約3,000坪，適合各類型製造業使用，進駐後可立即投產，為南科附近稀有的大面積工業廠房釋出銷售機會。
南科台南園區作為帶動台南經濟成長的引擎，而產業聚落的逐漸成熟也替城市帶入更多投資新商機，台南市政府近年來以「一手古文化、一手新文明的智慧新城」作為主題，推動台南市轉型為國際智慧城市，並攜手台南在地企業廠商，獲2023智慧城市創新應用獎肯定，顯見台南市除了半導體產業外，市政府亦充實產業發展能量，積極推動在地製造產業轉型升級並接軌國際，以期開創台南產業發展新格局。
