【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10％計算，一般稅率則為20％、30％、40％累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。
 
正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案賣方是華僑，沒有直系親屬在台灣，委託仲介公司銷售房屋，因為持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理，該怎麼辦？
 
依照土地稅法第9條規定：本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
 
因為本人在國外，在台灣亦沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件。所以，只能建議屋主本人回台灣居留。
 
依照財政部84/05/17台財稅第841621468號函規定華僑出售土地前之一年內，在台居留已滿183天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第34條規定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。
 
屋主了解後豁然開朗，讓他可以選擇回台居留或是直接以一般土地增值稅辦理。我們另外提醒他，售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，如果回台灣可以自己辦理；如果不回台灣也可以用海外授權書，指定信任的妹妹辦理相關事宜。萬事俱備，只欠東風，希望很快能聽到仲介公司協助成交的好消息。