市場快訊

竹北「量腰斬、價登頂」還能進場嗎？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-30

新聞摘要

受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象。

東森房屋指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時追價購買的風險頗高，購屋民眾在入場前應更加審慎。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】前幾年在全球QE、中美貿易戰、台商回流設廠等因素的影響下，全台房價飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢成為全台房市一級戰區，區域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象。依據內政部資料顯示，2022年竹北住宅買賣移轉筆數僅為1,941筆，與前一年的3,190筆相比幾乎腰斬，是有統計數據以來的歷史新低，不過竹北房價卻並沒有因為買氣降溫而有所收斂，目前竹北的平均房價高達每坪38.2萬元左右，再創新高。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內由於區域房價飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時追價購買的風險頗高，購屋民眾在入場前應更加審慎。

黃勝暉表示，2022年竹北買氣快速降溫主要有以下三點原因，第一，在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價趨於保守，而屋主仍有所堅持，買賣雙方難有共識，交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。第二，在科技題材、建設題材的簇擁下，不少屋主對竹北後市發展相當有信心，雖然目前房貸利率已經突破2％，不過其實與過去幾十年相比，現在的利率仍然很低，屋主持有不動產的成本並不算高，因此不會輕易降價求售，反而更加惜售。第三，目前竹北的房價已經來到歷史新高，甚至有預售案的成交價跳上7字頭，買方追價意願不高，很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

竹北的房價會下跌嗎？黃勝暉認為，雖然竹北房市交易量驟降，不過目前區域房價還看不到大幅修正的空間。竹科發展多年，產業聚落，大量知名廠商和科技人才持續進入竹科，帶動區域居民收入水平及消費能力不斷提高，為區域房市注入了很強的支撐力。另外，平均地權條例修正案已明確說明針對預售屋禁換約的部分不溯及既往，因此投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

至於，現在竹北的房子還能買嗎？對此，黃勝暉表示，從長線來看，受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。不過，目前竹北的房價已經普遍站上3~4字頭，與前兩年相比漲勢相當驚人，再加上過去一段時間，建商在竹北大量購地推案，導致區域供給量大增，因此建議2023年的購屋民眾應以自住需求為主，盡量減少短線投資的部分，同時也要盡量避免貿然追價，最好要在在地、專業的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的物件，放大未來收益。