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- 稅收首次下滑!Q1個人房地合一稅年減12％，台中冠軍險不保，台南成為減收大王
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據財政部資料，2023年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與2022年同期相比年減12.0％，2022年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮，不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，2023年卻只低於2022年同期。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，且以2023年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。
台中減徵最多，台南跌幅最大
觀察六都第一季個人房地合一稅，納稅大戶台中市2023年下修23.8％，2023年11.79億元與2022年同期比較少了3.68億元的稅收，但六都中，2023年稅收減幅最大者為台南市，2023年4.25億元、年減33.8％，台北市2023年減幅25.8％，但2023年仍有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7％，稅收僅次於台中，高雄市2023年稅收10.12億元、年增7.8％，桃園市首季8.98億元，年增幅10.8％是2023年六都中成長最大的區域。
郎美囡表示，房市從2022年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，除此之外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，台北市房價高，原本增值幅度本就有限，2023年下降不意外，而台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區議題轉冷，但仍有大幅度成長，桃園市2023年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。
升息不止交易冷，稅收恐難創新高
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2022年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2％，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。
稅收首次下滑!Q1個人房地合一稅年減12％，台中冠軍險不保，台南成為減收大王
台中減徵最多，台南跌幅最大
觀察六都第一季個人房地合一稅，納稅大戶台中市2023年下修23.8％，2023年11.79億元與2022年同期比較少了3.68億元的稅收，但六都中，2023年稅收減幅最大者為台南市，2023年4.25億元、年減33.8％，台北市2023年減幅25.8％，但2023年仍有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7％，稅收僅次於台中，高雄市2023年稅收10.12億元、年增7.8％，桃園市首季8.98億元，年增幅10.8％是2023年六都中成長最大的區域。
郎美囡表示，房市從2022年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，除此之外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，台北市房價高，原本增值幅度本就有限，2023年下降不意外，而台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區議題轉冷，但仍有大幅度成長，桃園市2023年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。
歷年第一季個人房地合一所得稅
升息不止交易冷，稅收恐難創新高
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2022年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2％，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。
