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買氣尚未回神，桃園市首季移轉大減27.8％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局陸續公布2023年3月份買賣移轉棟數，桃園市、台中市、台南市及高雄市3月份移轉棟數跟2022同期相比降幅都超過1成，統計這四都2023年第一季買賣移轉棟數與2022第一季相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8％，此外，台中市與高雄市第一季年減幅也都在22％以上。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從2022開始買方大多觀望有一年之久，2023年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3月分進場意願略有增加，但2023年春節時間長，首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，故2023年第一季買賣移轉棟數偏低。
交屋量撐不住，桃園市減幅大
縱然2023年3月部分區域交易回暖，仍無法力挽狂瀾，桃園市3月移轉在桃園區有767棟、龜山區638棟，各區交易略有回籠，前幾年新案交易熱區也有交屋量，但前二個月的移轉量過低，顯示首季買氣不佳，桃園、台中、高雄在2022第一季買賣移轉棟數皆超過1萬棟，但2023年第一季桃園8,190棟、台中9,870棟、高雄8,025棟，回不去萬棟大關，年減幅分別為27.8％、22.5％、22.3％，台南市雖然首季年減幅不到20％，但2023年首季僅4,932棟。
郎美囡指出，從各行政區移轉棟數觀察，前幾年新案成交熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共1,296棟，佔台中市整體13.1％，但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份，桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟2022單月可上看8百棟相比仍屬低點，也顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。
政策影響決策，買賣雙方磨合
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市狀態為價不降、量不來，尤其央行2022連續升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
