【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據金融聯徵中心最新資料，2022年全年新增房貸借款人，以年齡層區分以30到40歲人數佔比35％最高，其次為40到50歲佔30％，故30到50歲總共佔新增房貸人數65％，此外，各年齡層2022年平均貸款利率在一年內從1.42％~1.54％，上升至1.93％~2.12％，40歲至50歲在2022年12月平均房貸利率已到1.99％，50歲以上在2022年12月的平均貸款利率已破2％，央行急速升息反應顯著。
 
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，30歲上下多為首購，40歲至50歲通常有換屋需求，故30至50歲為主力購屋族群，至於在各年齡層的房貸利率一般會考量年齡風險，因此年齡越高利率越高，央行升息時，增加的利息也更多。
 
一年內急速升息，預售交屋最有感
 
央行2022年4度升息，共升2.5碼(0.625％)，觀察聯徵中心公布2022年各年齡層平均房貸利率，1月到12月各上升0.51到0.58個百分點，房貸大戶30至40歲的平均房貸利率從1月1.41％到12月增加到1.93％，主力換屋年齡層40至50歲平均房貸利率從1月1.46％上升至1.99％，若同樣以貸款1千萬、20年期、本息均攤還款方式，計算各年齡層每月還款金額，從每月4萬8千元至4萬9千元，增加至5萬元，每個月增加2千3百元到2千7百元，相當於一年增加3萬元上下的貸款負擔。
 
郎美囡指出，央行2022年第4次升息在12月中旬，因此2022年12月的平均房貸利率應該只反應到前3次升息，利率卻已大幅成長，40至50歲的主力換屋族2022年12月的平均房貸利率已逼近2％，2023年3月又升半碼，可能拉長換屋族的購屋猶豫期，此外，2022年下半年到2023年交屋的預售屋買方對升息也相當有感，因2年前購買預售屋時房貸利率低，利率大約都在1.4％以下，當時以低利計算交屋後的房貸負擔，與當下2％左右的利率有不小差距，且完全超出預期。
 
經濟前景不明，保留資金彈性
 
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，雖然年齡是除了標的物之外，銀行放款考量之一，但穩定的收入與信用會是最後關鍵，雖然美國聯準會態度轉鴿，但面對物價壓力，央行在利率還有空間，因此建議買方計算貸款負擔時，可多抓0.25％到0.5％，測試貸款資金彈性，避免央行持續升息導致財務緊迫。