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- 2023年2月六都合計的買賣移轉量較2022年增加，是因2022年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低
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修法衝擊！六都前2月買賣移轉近6年新低，後市展望回歸平穩，房市邁向軟著陸
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都已公佈2023年2月的買賣移轉棟數，分別為台北1,865棟，月增19.8％，年減2.6％；新北4,387棟，月增69.1％，年增10.1％；桃園2,250棟，月減11.6％，年減18.5％；台中3,232棟，月增21.2％，年增3.7％；台南1,472棟，月增15.1％，年增2.9％；高雄2,611棟，月增32.5％，年增7.1％，六都合計共15,817棟，月增25.4％，年增1.1％，量能與往年同期相比維持平穩。
不過將2023年1+2月的棟數合併計算後，六都則明顯量縮，前兩個月合計棟數為台北3,422棟，年減26.2％；新北6,982，年減31.5％；桃園4,795棟，年減32.5％；台中5,898棟，年減24.3％；台南2,751棟，年減24.9％；高雄4,582棟，年減27％，總計六都1+2月共28,430棟，較2022年同期減少28.3％，寫下近6年同期最低量。
六都2023年2月買賣移轉量
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年2月六都合計的買賣移轉量較2022年增加，是因2022年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市2023年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近7成、年增逾1成的亮眼表現。然而排除季節性因素，將2023年前兩個月量能合併計算後，各都均量縮2成以上，顯示市場尚未擺脫2022年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，因此2023年初仍維持2022年下半年以來的保守基調，使前兩個月買賣移轉棟數，較2022年同期呈現量縮格局。
雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻，不過隨著利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板，加上國門開放後，國內外交流逐步恢復常態，過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫，因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復，使市場朝軟著陸的方向溫和邁進。
六都近年2月同期買賣移轉棟數
觀察六都前兩個月合計棟數，年減幅以台中的24.3％最輕微，桃園則萎縮32.5％六都之最。陳定中指出，2022年Q4台中仍不乏百戶以上的指標個案完工，其中單單南屯區，就有逾600戶的「豐邑菁科城」、超過180戶的「佳泰大方」，以及約120戶的「精銳Garden One」取得使照，大案依序交屋不僅讓南屯的買賣移轉年增率亮眼，也對台中整體量能發揮了支撐作用；桃園則是受A7、青埔、八擴等地的新案交屋潮暫時退卻影響，抑制整體量能，因此量縮幅度相對鮮明。
