【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣在全世界半導體產業佔據關鍵地位，特別是「護國神山」台積電(2330)的2奈米製程，也預計在2025年量產，因此日前中科二期擴建環評過關，就預計創造約4857億元年產值，與約4500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利，讓周邊地區不僅人口大量增加，也連帶掀起房市熱潮；而在市區房價一路扶搖直上的狀況下，人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域，當中坐擁地利之便，又有大型交通建設的沙鹿區，10年人口就增加14％，逐漸成為中科科技族的首選區域。
 
據國家科學及技術委員會截至2022年12月14日的統計數據，目前中科總就業人數已達55,726人，且未來進駐廠商仍會持續增加，因此東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區，本身就具有地利之便外，近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路(中科西南向聯外道路)開通在即，與捷運藍線的最新調整與規劃也力拚農曆年前再送中央審查，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是如虎添翼。
 
而即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區，但該區近年房價不斷飆高，根據樂居統計，西屯區近一年的房價漲幅就達18％，且近一年的新屋成交價已經來到每坪56.89萬元，而中科特區新案價格也已來到5、6字頭，因此房價仍屬低基期的沙鹿區，在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下，也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇，根據台中市政府民政局統計，沙鹿2022年的人口總數就達97,002人，相較於10年前2012年的84,797人，增加14％之多，足見該區對於就業人口具有強大吸引力。
 
看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推案，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，中科搭配台積電效應對於房市本身而言，本身就是一大助攻，如今中科二期擴建環評過關，將吸引更多就業人口進駐，連帶推動剛需房市，「目前海線沙鹿區新案行情開價基本已經呈現『坐3望4』之勢，未來勢必也會隨著中科的發展持續站穩腳步。」