市場快訊

安坑輕軌沿線「這站」華廈近3年負成長

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

新聞摘要

中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內(註)房價平均成長15.5％，詳細爬梳資料後發現，僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11.3％的跌幅

安坑輕軌沿線全面上漲？「這站」華廈近3年負成長

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】安坑輕軌2023年2月10日正式通車，沿線設定9個站點，周邊房市也在近期引發熱議一面倒喊漲，中信房屋研展室統計近3年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內(註)房價平均成長15.5％，詳細爬梳資料後發現，僅有K09十四張的華廈均價為負成長，有-11.3％的跌幅，此外，K01雙城、K02玫瑰中國城與K03台北小城的華廈產品漲幅均在10％以內。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，K09十四張的華廈產品為負成長的原因，與2020年有大量高單價華廈交易影響，如單價直衝6字頭的「華潤禾禾好好」跟「遠雄青青」，連帶影響了平均單價，2021、2022兩年的華廈均價目前已回穩在46萬之間，該站周邊價格十分穩固，大樓也僅有2％的上漲。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以K04耕莘安康院區的華廈漲幅最為明顯，近三年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬，漲幅高達50.6％，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但實際檢視各筆成交物件發現，由於K04耕莘安康院區與K05景文科大兩站的距離僅有650公尺，較高單價的產品都較接近K04景文科大，若以接近K04耕莘安康院區的周邊500公尺來看，近幾年只有零星的大樓與透天交易，單價也多在1字頭。

謝欣亞認為，綜觀近三年沿線9站周邊房價漲幅，大樓房價平均漲幅15.5％，華廈平均漲幅17％，公寓平均漲幅13.8％，沿線整體均價除大樓產品，普遍尚未站上4字頭，房價仍相對實惠，惟K01至K03三站，較少大樓產品，近兩年更是無交易紀錄，若想住電梯產品，該三站的華廈都還有2字頭可買，站點雖然位於安坑輕軌末端，需花較多通勤時間，但價格相對實惠，適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。

而安坑輕軌的通車是否能帶動人口成長，普遍來說，被歸到安坑地區的里共計有21個里，包含知名的破萬大里，公崙里跟香坡里，爬梳新北市政府民政局資料統計，安坑地區近三年間人口呈現負成長，平均減少1.7％，正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里，其中香坡里以成長3.4％居冠，頂城里則以-7.1％成為逆成長第一的里，後續通車是否真能帶動人口移入，尚須時間觀察。

註: 沿線各站周邊直徑一公里係以經緯距離直線一公里統計，非實際交通距離。輕軌各站間距較近，部分站點間距為一公里之內，故有部分資料重疊。