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- 對牛彈琴？！不動產聯盟總會「1字、2主軸、雙呼籲、4建議」，洋洋灑灑一大堆建議，政府會接受多少？關心的民眾都在等著看。
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不動產聯盟總會理事長林正雄2023年1月16日率全體會員舉行「十五大不動產業聯合年終記者」，對2023年房市提出了一個字的預測，那就是「變」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產聯盟總會理事長林正雄2023年1月16日率全體會員舉行「十五大不動產業聯合年終記者」，對2023年房市提出了一個字的預測，那就是「變」，而聯盟總會指出，2023年房市兩大主軸將會是(1)危老都更、(2)ESG，對於政策面的持續打房，聯盟總會提出2呼籲與4建議，呼籲政府「解決缺工、停止重稅」，建議政府「重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸」。
不動產聯盟總會理事長林正雄回顧2022回顧房地產市場的大事，他指出，「升息加打房影響，買賣移轉棟數近6年首度負成長，估計年僅32萬棟」，根據資料。全國買賣移轉棟數1-11月合計共291,158棟，6都12月合計共20,754棟，台灣省尚在統計中，若以2022年每月平均值計算為6135棟，2022年全國合計買賣移轉棟數僅318,047棟。對照2021年34.8萬棟，年減約8％。
2022年第4季理監事會議，決議升息半碼(0.125個百分點)，利率繼3、6和9月後連4升，共計升息2碼(0.5個百分點)，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，目前分別為1.75％、2.125％及4％。而近2年來房市相關政策：包括了6次金融限縮(4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整)，3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)，以及2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)。
不動產聯盟總會指出，在2022年這麼多因素干擾市場之下，2023年的房地產市場發展出現「危老都更」、「ESG」兩大主軸，林正雄表示，「台灣房子超級老！半數建物屋齡超過30年」，目前全國平均屋齡32年，460萬棟住宅屋齡逾30年，其中屋齡超過50年有近百萬棟，急需辦理都市更新；都更案件全國每年僅核定60餘件，應提高誘因加速都市更新，提升都市防災能力。
另外，他也強調「『淨零排碳』引領風潮，ESG成不動產重要元素！」根據國發會2022年3月份公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求2050年100％新建物和85％既有建物為淨零碳建築。為達到2050淨零碳排，政府力推能源轉型、產業轉型、生活轉型、與社會轉型。其中，不動產業上、中、下游產業鏈，舉凡建設營造、不動產仲介、廣告代銷、經紀人、估價師、地政士、建築經理、建築師、都市更新、以及各類都市計畫、土木、結構、技師等，與台灣的經濟發展、百工百業間彼此息息相生，環環相扣，可說是與政府2050推動淨零碳排的生命共同體。
走過2022年房地產市場的紛擾，跨進2023年房地產的新發展，不動產聯盟總會對於2023年房地產的預測單字則是「變」。不動產聯盟總會指出，2023年國內外景氣均不甚樂觀，看好度普遍偏低，全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺、不可預期的天災等等，台灣還受到2024年總統及立委大選的干擾，以及接二連三的打房政策影響，房地產業對2023年看好度低於20％；但是在通膨危機效應及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。利多及利空因素交互拉扯，2023年將是多變的一年。
既然2023年是房地產多變的一年，不動產聯盟總會也對政府主管機關提出2個呼籲與4個建議，總會表示「解決缺工、停止重稅」是總會的兩大呼籲。解決缺工問題，降低營造成本才是降低房價的真正解方。能夠解決缺工問題，才能解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！近年房價高漲係因通貨膨脹，使各項原物料大幅上漲，全台缺工已經不只是民間營建業的大問題，連政府的公共工程都面臨人力短缺的難解課題。營建署在2020年發布的營造業經濟調查報告，全國營建業就已缺工近12萬人，2022年以來，營建業的缺工的數字更是呈倍數成長；而缺工問題亦使工資不斷追高，在工料雙漲情況下，業者只能反映成本，也是目前房價居高不下的原因。營造物價高漲是國際貿易問題，不易緩解，但「缺工」問題則可以透過制度適度鬆綁，修正外籍移工引進規定來解決。如此才能根本地解決高房價問題，才是各黨能否獲得「執政」的關鍵！
不動產聯盟總會更是呼籲政府停止再以重稅打房！尊重市場機制，才是房市健康化的開始。總會細數近2年來房市相關政策包括6次金融限縮(4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整)、3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)、2項修法(平均地權條例、取消同業互保制度)等等，歷次打房政策與金融限縮以及大環境通膨，使得業者經營成本增加，諸多限制與閉鎖期也違反市場自然運作，連帶使消費者選擇減少。經過2年多來的強力打房，民眾們應該要清醒了，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。
不動產聯盟總會更是對於政府主管機關直接出「重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸」4個建議，理由分別如下：
1.「房地合一稅」應退場
面對升息、股市與國際局勢動盪，房市已降溫回穩，請政府降低打房力道，避免房市陷入昏迷，影響不動產與眾多相關產業從業人員生計。建議「房地合一稅」已完成階段任務可退場，以維持房地產流通性。
2.「平均地權條例」內容調整並延緩實施。
政府在總體經濟不佳情況下強渡關山「平均地權條例」三讀通過，反觀鄰近的韓國積極鬆綁各種買房限制；連中國大陸都公布16條拯救房市措施，難道政府非要等到產業都關門才來處理嗎？總會支持法制面制度健全，亦不樂見房市淪為炒作工具，但建議調整內容：
(1)預售屋禁止換約轉售，得限制2年內禁止換約，避免短期炒作即可。
(2)限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動，應納入免經許可條款。
(3)炒房定義不明，應刪除相關條文以減少濫權情形，在配套措施皆未完備下，請政府務必延緩實施，制定周全再上路。
3.央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制，促進房市健康化。
融資成數限制使購地自備款自原本20％，暴增3倍至60％，這樣的變化使中小型建商叫苦連天，失去生存空間。如此將無助於房市調控，不利於產業生態豐富度；而最直觀的購地量減少，亦將使市場上建案供給減少，市場上產品選擇性減少，亦不利於消費者議價。
央行18個月限期動工，否則加碼利息甚至收回貸款。以目前各縣市政府的行政效能而言，一年半內要核發出建築執照根本不容易。此外，例如都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合行為都需要時間，反而不利推動。
平均地權條例修法通過，禁止換約的預售屋名存實亡，因應金融限縮、政策利空等諸多變數，建商觀望推案放緩，市場案量將腰斬，但又面臨18個月限期動工的壓力，「市場現況」正受到「機關規定」凌遲，引發建商倒閉潮將捲起爛尾樓風暴。
4.青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。
推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。
