【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2022年12月14日公布11月房地產交易統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至10月底，買賣申報案件統計至8月底。
 
買賣移轉登記統計--全市2022年11月買賣登記案件量共計4,716件，較2021年同期(5,267件)減少10.5％，其中建物移轉棟數為3,724棟，較2021年同期(4,426棟)減少18.9％。本月案件量大致符合近一年每月平均案件量，惟整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響，2022年第4季案件量，預計不如2021年同期。
 
預售屋實價登錄統計--預售屋買賣實價登錄方面，2022年10月申報交易件數1,077件，觀察自2022年5月迄今預售屋每月平均交易件數1,250件，較前6個月月均2,034件萎縮近4成，惟成交均價35.1萬元/坪，較前6個月均價32.4萬元/坪上漲約8.3％，呈現價量背離情形。整體而言，自2021年底以來，預售屋房價一路攀升，但2022年成交量在月均1,400件徘徊，未見2021年高峰。至近一年各行政區交易量則以中壢區(4,926件)、龜山區(3,909件)、桃園區(3,504件)較多。
 
住宅市場買賣實價登錄統計--2022年8月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為23.9萬元/坪，較前月(24.3萬元/坪)下跌1.6％，較2021年同期(22.3萬元/坪)上漲7.2％；公寓均價為16萬元/坪，與前月(16.9萬元/坪)下跌5.3％，較2021年同期(14.4萬元/坪)上漲11.1％。
 
重點地區住宅市場買賣成交概況--選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：2022年8月大樓(含華廈)每戶平均成交均價為24萬元/坪，較前月(24.3萬元/坪)略為下跌，但較2021年同期(22.3萬元/坪)上漲7.6％。
 
近期央行升息、通膨升溫、地緣政治風險及實價登錄2.0新制、預售屋納管等打炒房措施，種種外在環境及政策因素影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢。同時，因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，市場價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。