【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南、高雄2022年10月買賣移轉棟數出爐！南二都10月延續上個月表現，皆呈年月雙減！10月高雄買賣移轉棟數為2,563棟，月減7.2％，年減37.2％，是繼2月份的2,437棟後，2022年的次低點，同時也是近5年同期首度跌破3千棟，為近5年最冷的10月！不過，累計高雄2022年1~10月總移轉棟數仍達3萬1648棟，雖不及於2021年同期的3萬5381棟，仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後，次高表現！
 
台南10月買賣移轉棟數為1,621棟，月減7.7％，年減21.2％，是繼2月份的1,430棟後，2022年的次低點，同時也是近5年最冷的10月！累計台南2022年1~10月總移轉棟數為1萬9732棟，雖低於2021年同期的2萬2146棟，仍為歷年同期次高表現！
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，2021年房市整體表現亮眼，尤其高雄在2021年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。
 
觀察10月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區雙雙以278棟居冠，鳳山區月減8.3％、年減37％，三民區月減10％、年減54％，楠梓區以206棟位居第三，月減9.7％，年減48.4％，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。
 
至於台南地區，本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，月減27.5％、年減5.8％，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5％，年減34.8％，東區以141棟位居第三，月減6％，年減30.2％。
 
台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，10月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼，台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，2021年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20％左右，不少熱區更可追價20~30％以上，不過2022年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。
 
觀察台南地區，台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武也認為，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。