新聞摘要
- 世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23％，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。
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升息後處分資產好時機？世邦魏理仕台灣預測大方向：傳產業者需求仍強、自用型買方積極覓地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上櫃不銹鋼製造商-建錩(5014.TWO)日前已成功以總價10.58億取得位於桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房土地，土地主要為丁種建築用地，面積約達5,565坪，緊臨國道二號，具高速運輸及物流配貨等國際航運優勢，同時臨近南崁、大園、中壢三大工業區。此工業用不動產出售案，專任委託香港商世邦魏理仕並協助買賣雙方議價成交，而建錩亦是繼2022年6月標得世邦魏理仕辦理台富製藥大園廠房後，再度購置第二個工業物件。
世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23％，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44％，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。
根據9月份發布的研究報告中預測，在當前建商購地態度轉趨保守，但許多地主尚未調整開價的情況下，交易協商過程將延長，連帶影響未來幾季台灣土地交易市場持續萎縮。然而，在整體不動產市場氛圍出現轉變的時期，世邦魏理仕台灣資本市場部仍接連成功出售大型案件，並在2022年上半年MSCI Real Capital Analytics全台商用不動產投資交易數據中以56.5％的市占率，榮獲台灣商用不動產排名第一的公司。
剛性需求、自用型買方仍持續評估
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優越，且價格合乎市場行情，仍會持續積極評估。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出，2022年前3季桃園市以新台幣逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地買賣市場。另一方面，2022年前3季全台廠房交易金額共新台幣114億元，較2021年同期縮減48％，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計畫，惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞；桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄，2022年前3季成交總額亦為全台各縣市次高，足見其剛性需求相對穩健。
資產活化 對比自身和市場狀態做決策
世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務(ILS)單位主管詹桂綺表示，北部工業地價在過往3年已有一波約20％的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，都造成投資人資金配置的重新思考；而全球經濟供應鏈的變動，可能造成工業地的緩漲；其次，政府土地的釋出(以桃園航空城為例，未來將有500公頃的產專區土地釋出，此次僅先釋出52公頃，未來將陸續提供較多的供給量，以緩解過去供不應求之情況；再來，台積電南移，上下游供應鏈也可能隨之南移。
綜合以上，業主或可視自身的狀態進行以下策略，首先包括以公開標售或私下議價方式處分資產；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可以確保有長期穩定的租金收益；最後，變更土地使用分區以創造更有效的土地利用，也可能創造更大的收益。
