【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2022年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,358棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2％，台北市月減12.4％，新北市月減7.8％，桃園市月增5.2％，台中市月增1.8％，台南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。
 
陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
 
另與2021年同期相比，六都交易量年減14.2％；其中台北市與新北市均年減21.3％，桃園市年減2.4％，台中市年增2.2％，台南市年減20.9％，高雄市年減24.9％，除了台中外，其餘五大都會區較2021年同期皆量縮。陳金萍指出，2021年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高2021年基期，而2022年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。
 
進一步觀察2022年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為187,495棟，與2021年同期年減1.4％；其中台北市年減1.3％，新北市年減1.5％，桃園市年增0.8％，台中市年增6.5％，台南市年減9.8％，高雄市年減7.1％，除了桃園市與台中市二都之外，其餘四都均較2021年同期衰退；另觀察歷年交易量可以發現，台中市2022年1-9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，
 
陳金萍說明，2021年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀2022年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀。而國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低，此外，觀察 8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729％，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願。
 
陳金萍補充，2022年上半年年增幅已由正轉負，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現，累計前三季(1-9月)交易量較2021年同期減少  ％，再度回到負成長，且後市變數仍多，且2021年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟，2022年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，因此，預期2022年第四季房市難有2021年同樣的激情表現，2022年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。