【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣央行跟著美國聯準會宣布升息3碼之後，2022年9月22日宣布政策利率調升半碼(0.125個百分點)，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.625％、2％、3.875％，自2022年9月23日起實施。另調升新台幣活期性及定期性存款準備率各0.25個百分點，自2022年10月1日起實施。而央行下修2022年經濟成長率預測值為3.51％；CPI及核心CPI年增率分別為2.95％、2.52％。房地產業者表示：「調幅在大家預期範圍內，對於房地產的衝擊不算大，房貸族每年支出會增加一些。」
 
央行考量近期國際大宗商品價格下跌，下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2％，2023年將回降至2％以下；此外，預期2022年下半年及2023年全球經濟走緩且下行風險升高，2023年國內經濟成長力道將趨緩。央行理事會認為賡續調升政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。
 
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，美國聯準會9月升息3碼，市場或許有震盪，但都在預期中，其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策，也許物價可以下降，但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。在景氣下滑的過程中，很多國家經濟將受到嚴重挑戰，而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能，再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁，也會帶動內需市場，與其它國家比較相對穩定，這次溫和升息應該是短空長多，對房價影響預期也不會太大。這次央行僅升息半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。
 
依央行最新數據資料，截至2022年8月，五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.729％，此次重貼現率提升，預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867％。樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，攤還30年，若以2022年2月新承做購屋貸款利率1.367％計算，採本息平均攤還，每月房貸約33,878元，總利息為219萬元，但如果利率上升到1.867％，每月房貸為36,301元，總利息成長到306萬元，合計今年以來，每月房貸需多支出2,423元，總利息更是增加87萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25％來到1.875％，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第4季甚至2023年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，2022年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率1碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就出現鬆動跡象。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動，這次，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2％的水平，換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2％，這次升息可能達到1.828％，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，試算千萬的房貸金額，經過2022年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2313元與2419元，一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。他表示，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，而美國經歷這波暴力升息後，房價已經出現連續兩個月下跌走勢，預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。至於房市政策部分，當前許多的數據指標都已經出現量縮，曾敬德指出，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響，房市交易量都已經出現明顯量縮，房市景氣也早就「換季」，市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分，短期不僅投資退場，連自用都受到影響，央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，考量利差擴大所引發的資金外流以及通膨壓力不減，但又有全球經濟衰退疑慮、內需市場制肘，再加上房市從第二季開始，原本的貸款調控，再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解，買氣趨淡，為避免過度干預造成市場風險，央行決策方向其實很單純。