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仲量聯行大中華區執行長：台灣不動產潛力方向「在這裡」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-08

新聞摘要

對台灣不動產市場的觀察，仲量聯行大中華區執行長李倩玲分享了她看到的兩個非常有潛力的發展方向: ESG以及未來辦公模式。

從廣告到地產，仲量聯行大中華區執行長李倩玲談台灣不動產潛力方向(圖/仲量聯行)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】李倩玲(Bessie Lee)是一位從台灣出發，歷練大中華地區媒體廣告圈長達30年資歷的傑出女性，目前受邀擔任仲量聯行大中華區執行長，日前在一場媒體見面會中，她告訴台灣媒體，她認為台灣未來的商業不動產發展有兩大方向必須值得注意，分別是(1)ESG(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)；(2)Hub and Club的未來辦公模式概念，她指出，仲量聯行在大中華地區的上海、北京都已經採取這樣的「雙軌商辦發展模式」，並且積極為其他想要進入此一未來發展趨勢領域的企業服務，另外，仲量聯行的「JLL Spark全球創投基金」預計釋出1億美元，致力投資相關ESG與Hub and Club結合的不動產與新科技公司，2023年將會投入3000萬美元找尋大中華區適合投資的不動產科技新創公司，持續協助企業加速永續轉型，減少碳排放，降低氣候變遷帶來的「碳焦慮」。

仲量聯行大中華區執行長李倩玲在加入仲量聯行前在媒體廣告界深耕了30年，先後任職全球最大的廣告傳播集團WPP旗下多家公司(智威湯遜、奧美廣告、群邑媒介等)，不僅曾擔任中國最大廣告購買群邑集團中國執行長，更於2013-2017年間擔任WPP集團中國區執行長。李倩玲作為中國傳媒和行銷科技界的領頭人物之一，對媒體及科技應用的變化擁有敏銳的觀察力，這份來自不同產業的經驗，以及她在國際的連結、科技與創新思維能是仲量聯行所倚重的，她為仲量聯行帶來全新視野、推動科技轉型，可謂台灣的驕傲。

談到對台灣不動產市場的觀察，李倩玲分享了她看到的兩個非常有潛力的發展方向: ESG以及未來辦公模式。李倩玲表示，台灣的環保在兩岸三地間是走得很前面的，不只政府制定許多相關規範、公部門的開發招商納入綠建築的要求，也有越來越多企業將ESG納入公司經營方向，外商企業在承租辦公室時也會指名要有環保建築標章，根據仲量聯行報告統計，為減少碳足跡，承租戶願意多支付7-10％的租金溢價。「若能一步步照著制定的30、40、50年目標推進，台灣是很有機會成為大中華的ESG模範地區的。」

仲量聯行在上海幫客戶做的項目，導入了一個全新的辦公模式--“Hub and Club”(圖/仲量聯行)

至於未來辦公模式，李倩玲表示，因科技行動裝置、環保意識與工作模式需求的轉變，加上新冠疫情催化，迫使企業重新檢視自己現有的辦公空間及工作模式，隨著員工對於工作環境的健康及彈性更為重視，企業為吸引人才就會做出相應的調整及升級。這次仲量聯行台北辦公室的重新裝修就是其中一例，為因應未來更彈性的ABW工作模式(Activity-based Working)，除了軟硬體全面升級外，辦公室也將改為更開放的空間，打掉所有個人隔間，規劃更多交流區域以符合大家進辦公室的會議及合作需求，鼓勵員工移動到最適合的空間來進行不同類型工作。

Hub and Club的概念，打破了傳統的員工一定得集中到一個地方才能上班的習慣。(圖/仲量聯行)

李倩玲也分享了仲量聯行在上海幫客戶做的項目，導入了一個全新的辦公模式--“Hub and Club”這個概念是指企業不需要有很大的辦公空間以容納所有員工，除了總部的Hub之外，公司在員工居住的其他區域租用共享空間，以形成很多的小型Club讓員工就近上班。如此一來不僅公司能節省辦公室空間，員工也能享受不需要離鄉背井的彈性就近上班。她說：「這打破了傳統的員工一定得集中到一個地方才能上班的習慣。台北的房子越來越貴，年輕人買不起市中心房子，若是企業願意嘗試這樣Hub and Club的概念，是不是就提供了更多的機會。」

談到未來，李倩玲點出最有潛力的產業一定是和科技相關的。從地產到ESG到未來辦公，科技都在這中間都扮演了至關重要的腳色，而仲量聯行也正在提供不動產科技服務的賽道上不斷向前突破。她說：「從為客戶提供一站式全方位辦公樓租賃專業服務的“地產搭檔”，到近期剛發布的首個覆蓋中國超過200個城市辦公樓市場信息的“睿見數據”及“臻量”SaaS平台的面世，仲量聯行在不動產科技創新方面始終引領新標杆。」