土地成本上揚，高雄未來一般住宅成交價將上漲至16~18萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2008年金融風暴過後，北中南六大都會區只剩台南、高雄元氣尚未恢復，也導致08、09年，高雄市推案量大減，但高雄建築同業公會理事長陳武聰表示，隨著全國景氣回春以及兩岸經貿往來逐漸頻繁，高雄市每坪11~12萬元的低價宅將去化殆盡，未來一般住宅成交價將大幅躍進至每坪16~18萬元。

回顧大高雄房地產近5年走勢，2007年第2季高雄房價攀上高峰，但全國景氣於下半年開始衰退，加上國際金融危機於當年8月、11月引發股災，高雄房市重挫1成，好不容易在2008年520時出現轉機，但美國次貸風暴掃出金融海嘯，高雄房價再度跌落谷底，僅管國內景氣快速回溫，但高雄房價至今尚未突破上波高點。

陳武聰用既美麗又可憐形容這些年來高雄房價起伏，眼看大台北房價無止盡狂飆，精華地段豪宅成交價屢創新高，而台中7期重劃區豪宅建案在鮭魚回流的台商支撐下，買氣維持在高檔，繼而帶動中部房市。但高雄產業退化後，所經歷的低迷買氣卻始終不見好轉，讓長期在高雄深耕的他大嘆，高雄房子越蓋越好，可以說是以歐洲的品質賣非洲的價格。

也因此，高雄建築同業公會為避免同業間過度競爭導致建築產業更加蕭條，近年來皆採取總量管制的措施，避免低迷的房市買氣雪上加霜。陳武聰表示，08、09年高雄全年推案皆僅有3000多戶，而高雄穩定的自住型買方每年約有6000~8000戶，經過這兩年的去化，庫存戶數已不多。

但國內景氣持續好轉，兩岸更已簽定ECFA，陳武聰表示，根據他個人了解中國方面對高雄相當有興趣，且多數建商也看好高雄房市前景，因此，高雄地價在這幾年間已上漲6~7成，因此，可預見當上一批土地成本較低廉的低價宅賣完時，未來新推案價格將會大幅上漲，陳武聰表示，預計在明年下半年新推案成交價就會來到16~18萬元。