【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大型建設、商場、娛樂機能加上交通配套，向來是地區開發的萬靈丹，台中將有三井不動產集團首座區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，以及位於北屯區國揚集團旗下漢神百貨，首度跨越濁水溪到台中投資、營運的「漢神洲際娛樂城」。在零售業正從疫情中復甦之際，台日兩大商場專門戶不約而同看好台中、大動作布局，是新的起點，也是檢視品牌選點眼光、經營實力、名譽之戰的開始!
 
據專門提供辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察，疫情這幾年，確實大幅改變民眾消費習慣，而與商場租金多以抽成為主的特性相比，承租街邊店無論業績好壞，都要支付固定租金，影響不少零售業改轉往商場設櫃。
 
另一方面，儘管疫情促使電商滲透率持續攀升，線下商店仍然具有維繫顧客關係之效用，幫助線上線下串聯交叉銷售、提升銷售業績的優勢，因此實體店面仍是零售業者的核心。擴增實體店「體驗」區域，譬如擴大店內商品展示及試用區，以及發展「全通路」經營型態，成為未來趨勢。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部認為，傳統百貨公司大多集中市區，但受限於腹地不夠大，要能發展一站購足、滿足全客層的經營模式，還是要往新興重劃區找點，最好能結合週邊還有其他景點，才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上整天的娛樂機能，也因此，腹地大、本身擁有人口紅利和消費實力的台中，成為大型商場經營業者的首選。
 
北屯區土地夯 建商搶進
 
這也是因此位於台中市、第一大行政區、擁有近30萬人人口，更是全台40年來最大市地重劃區的北屯區，投資熱度不減，吸引不少建商進場佈局的原因。據世邦魏理仕台灣研究部統計，2019年迄今的三年半中，國內建商合計已在北屯區投入新台幣439億元購買建地，其中有多家知名建商分別斥資20億元以上擴充該區土地儲備，包括總太地產開發、豐邑機構、達麗建設等。
 
開發商聚焦北屯區，自然也與此區既有人口紅利、又有大型建設助攻有關；也是如此，近幾年北屯區大型交易熱度居高不下，更成為台中各區中，大型土地交易件數最多的行政區。世邦魏理仕台灣研究部觀察2022上半年台中土地交易案，北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53％，重量級建商如國泰建設與豐邑機構都出手購買北屯區建地，反映大型建商持續看好未來發展。
 
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超，以近期所承接、位於台中十四期重劃區、漢神洲際娛樂城商圈、約 1,400 坪的洲際段土地標售案為例分析，指標性開發商皆已插旗佈署十四期重劃區，區內受惠於漢神洲際娛樂城及台中巨蛋等重大建設，交通網絡串聯台中傳統市區核心、水湳經貿園區及中部科學園區。目前附近建案平均單價約落在51~54萬/坪，若標的鄰近近公園綠地或成熟生活機能區域，則均單價可上看54~57萬/坪。由於北屯區為台中人口最多之行政區，人口組成年輕、且人口持續成長，住宅用地需求穩定，提供地區未來發展優勢，都是建商持續搶進的原因。