【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期隨著全球升息，引領資金退潮，台股跌破1萬5，房市交易也逐步由熱轉冷，不少有意購屋的民眾或企業不免心生疑慮而觀望，心想現在適合進場買房嗎？不動產專家指出，只要選對地點及產品，現在仍是置產的時機，未來最看好二類型產品，商辦與工業廠房。
 
宏大國際資產陳益盛總經理表示，工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠，高峰期已過，目前呈持續溫和成長，而商辦市場是下一個亮點。依據經濟部統計的公司登記家數及資本額都同步呈現成長，全台家數由2020年1月的704,438家，到了2022年5月達742,798家，成長了38,360家，資本額也由24.98兆元增加為26.75兆元，成長了1.77兆元。陳益盛則尤其看好台北市中心，其需求成長但幾乎無新增供給，加上約30棟商辦大樓陸續進行都更或危老重建，可用辦公室面積將短少10餘萬坪，台北市區商辦5年內將持續呈現僧多粥少的現象，與住宅價格比較仍相對較低，也是投報率較高的不動產，因此極具抗通膨的保值與增值性。
 
陳益盛指出，台北市東西向、及南北向各有10條主幹道，這20條大道中最受中小企業喜愛的路段並非黃金門牌忠孝東路，亦非敦化林蔭大道，而是商業機能完整、交通方便的南京東路。企業界人士都知道，南京東路早期稱號是「台北華爾街」，因為是中小企業聚集地，由於經商、貿易對於海內、外金流往來需求旺盛，也形成了金融業、證券商聚集的大本營，因此多數的金融業者也都在沿線插旗， 隨處可見各大金控業者的大樓林立，金融商圈歷經多年淬鍊成形。到了近十年台北市捷運線網絡陸續通車，又逐步演化成不同的捷運商圈。以南京東路而言，沿線就有四站，其商圈屬性也不盡相同。

 
■南京復興站:自捷運文湖線(木柵線)通車以來，本商圈一直以來是中小企業首選商圈， 商業機能、銀行、飲食等機能良好便利，仍是各行各業萬商雲集的商圈。以宏大近年成交的代表性地標，如揚昇金融、世界通商、揚昇商業、貝斯美語大樓等，都是單價百萬以上商辦標的，區域最高成交單價是宏大獨家售出的貝斯美語大樓，每坪交易價格達124萬。
 
■松江南京站:是台北華爾街最早發跡商圈，一度光環被南京復興商圈遮蓋，隨著捷運新蘆線通車後，逐步恢復榮景，但因發跡較早因此多數屋齡都逾30年~40年，代表性地標:長盛大樓、盛香堂、帝國大廈、東家大樓等，其中任何一棟都具備單價百萬實力，只要有釋出想法，隨時有買家表達購買意願。商圈內最高交易單價是大陸建設興建的「琢豐」酒店式公寓，成交單價達150萬以上，高於區域內商辦大樓。 
 
■台北小巨蛋站:即敦北南京商圈，早期在松山機場仍為國際機場時最為繁榮，近年則仍以敦化林蔭的優質環境最具商圈吸引力，可謂沿線區域最高單價商圈，也是外商最多的商圈。代表性地標有: 台北金融中心、國長大樓、新光國際等。區域最高成交單價是台北金融中心，每坪交易價格達136萬，多數為金控業者持有，鮮少標的釋出。
 
■南京三民站:本區域早期是中小型航運業者、報關行等聚集的商圈，在捷運松山線通車之後，加上信義計畫區的發展外移，及南港的蓬勃發展，成為銜接市中心與南港、內科園區的區域中心，入駐企業愈趨多元，包含不少外商也陸續在本商圈進駐。代表性地標有: 國家企業、中華開發、揚昇大千等。區域最高成交單價是中華開發大樓整棟，每坪建坪價格達142萬，但該標的具重建價值，買家新光人壽應以購買土地的概念來評估。該路段的友聯大樓整棟2022年也曾以37.18億元公開標售，樓上單價每坪逾百萬元。