【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2022年7月4日發布2021年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。經統計，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66％，較2021年上半年減少0.48個百分點，為2009年統計以來新低。另在新建餘屋住宅部分，2021年第4季為6萬9,721宅，較上季略減156宅(-0.22％)，近6季餘屋數量相近，變動幅度輕微。
 
2021年下半年全國低度使用(用電)住宅比率降至8.66％
 
內政部表示，為了解可供居住使用，但用電量偏低的住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅；且為更快掌握本項資訊，自2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。經分析，全國低度使用住宅比率自2018年起持續降低，2021年下半年為8.66％，較2021年上半年減少0.48個百分點，較2018年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。
 
就縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低之3個縣市分別為台北市6.54％、新北市7.10％及新竹市7.37％；最高之3個縣市分別為金門縣17.16％、宜蘭縣14.81％及台東縣13.68％。
 
就地區別觀察，低度使用(用電)住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多；東部縣市近3年變動較小，與108年相比增減在0.1個百分點內；外島地區部分，與2019年相比均下降，以連江縣減少1.66個百分點最多。
 
就鄉鎮市區別觀察，2021年下半年低度使用住宅比率大於20％問題較大地區，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣造橋鄉；嘉義縣大埔鄉；台南市左鎮區；高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區；花蓮縣豐濱鄉；台東縣卑南鄉、大武鄉；金門縣金沙鎮；連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。
 
2021年下半年低度使用住宅比率小於6％問題較輕地區，包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區；台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區；桃園市蘆竹區；台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區；台南市永康區；宜蘭縣南澳鄉；台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。
 
內政部表示，低度使用住宅比率小於6％者多屬6都之行政區，比率大於20％者則多屬較偏遠之鄉鎮市區，而因城鄉經濟發展程度差異，同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差，如新北市有8區(多屬都市化程度較高地區)比率小於6％，亦有3區(多屬較偏遠地區)比率大於20％。
 
2021年第3季、第4季全國新建餘屋總量皆低於7萬宅
 
內政部提到，為了解新建餘屋的分布狀況，利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，於每季統計1次。
 
內政部表示，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2021年第3季為6萬9,877宅，2021年第4季為6萬9,721宅。2021年第4季數量較上季減少156宅(-0.22％)，較上(2020)年同季增加1,249宅(+1.82％)。以長期觀察，新建餘屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖然2021年第4季數量較上年同季多，但2021年第3季、第4季數量相對2021年第2季仍為減少且皆低於7萬宅。
 
就6都而言，2021年第4季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅，其中台中市、桃園市及台南市之宅數皆略多於上季；與上年同季比較，6都僅台北市及高雄市減少，分別減少602宅及174宅。
 
本次發布之統計數據，可至內政部不動產資訊平台網站(https://pip.moi.gov.tw/)主題服務「住宅統計」選單，選擇「政府機關資訊」，點選「低度及待售住宅」下載相關資料。