【MyGoNews蕭又安/綜合報導】身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本我們稱為產權四寶，有了這些資料，才能確定是否為所有權本人，是否有處分權，是否能有效的把所有權移轉到買方名下。內行看門道，外行看熱鬧！除了上述的產權四寶，我比較喜歡的是登記簿謄本，它分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。
 
究竟三者之間誰比較重要，其實彼此之間相輔相乘，缺一不可，標示部有面積的大小等重要資料，所有權部有所以權人取得的時間、取得的方式，他項權利部則確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價值，達到保護交易安全。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，個人從事地政士的工作長達30餘年，除了執行業務外，也會有置產的需求，當我買賣不動產時，第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本，除了標示部、所有權部、他項權利部整體審閱一遍，以確保不動產的交易安全，至於價格該如何議價呢？分享一個多年的心得。
 
所有權部的所有權人不動產取得方式通常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割……多種方式。其中我最喜歡購置的不動產，取得方式為“繼承”，為什麼是繼承呢？因為議價空間通常比較大。
 
買賣是出價取得，也就是所有權人有取得成本，當然取得成本的高低，就是售價的呈現，將本求利，成本越高，售價當然就越高。
 
但是繼承就不像買賣，因為不是出價取得，取得成本幾近0元，相對議價空間就比買賣取得的更大，可能在一場議價談判後，買方得到一個異想不到的好價格，成就了一樁好的買賣。
 
其次是贈與取得，通常它取得成本也是接近0元，也很有買賣議價的想像空間。可惜的是，受贈取得的前手贈與人可能還活著，受贈與人要賣出時總有一定的壓力，要給前手贈與人“一個交待”，議價空間自然比繼承取得的人少。
 
因為，繼承取得的案件，代表原所有權人已經往生，要不要賣，全看現在所有權人的意念，不容易被其他人影響。
 
您不一定常買賣不動產，所以小細節容易忽略，記得購買中古屋時，事先審閱登記簿謄本，多一份議價空間，所謂知己知彼，百戰百勝，更為自己打一場漂亮的價格戰。