【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位在高雄市苓雅區五塊厝捷運站旁，由京城建設公司擔任實施者之福河段博愛都市更新案，歷經7年再次整合，於2022年5月正式核定「變更高雄市苓雅區福河段698-1地號等53筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」，全案預定於2023年申請建築。
 
博愛都市更新案分為南北兩區域，北側區域位於苓雅區中正一路，緊鄰五塊厝捷運站3號出口，早年為市府於1966年興建128戶供低收入戶租購之博愛平價住宅;市府前於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區，後由京城建設擔任實施者，協調整合公、私有地主。本案北側區域原於2011年4月向市府報核，經市府都市更新審議程序，於2013年1月公告核定實施事業暨權利變換計畫。
 
市府都市發展局表示，考量都市更新整體公共利益，實施者召開多次地主協調會議，持續整合本案南側區域20餘位地主，歷經7年再次完成整合南側私地主，實施者於2021年5月申請變更事業計畫報核，納入本案南側基地， 都發局即刻啟動168專案列管，於180個工作天內，依都市更新條例審議程序，接連辦理公開展覽、公聽會、幹事工作小組會議，並於2021年11月完備都市更新聽證等法定程序，於2021年12月22日經高雄市都更爭審會審議通過，實施者修正計畫後旋即2022年5月核定實施。
 
本案經變更後，更新單元面積達4,415平方公尺，北側屬第五種商業區、南側屬第四種住宅區，經私有地主及合法建物所有權人百分之百同意實施都市更新事業，將興建地上33層樓計479戶；本案採延續綠廊環境、都市防洪及降低都市熱島等綠建築設計，預計取得銀級標章，另於南北兩側設置共1,900多平方公尺之沿街步道式空地型開放空間，其中北側留有近12米、南側近7米之沿街步道設置空地行開放空間，兩側以沿街步道式空地接合中正一路人行道及捷運五塊厝3號出口，提供舒適充足的沿街開放人行空間。
 
都發局強調，私有土地及建物的整合過程是都市更新成敗的重大關鍵，需要私地主與實施者公平透明的互信協商。所謂的都市更新通常是以權利變換機制，確保參與人的權利價值，法令也明訂實施者應保障參與人的權利價值。本案經實施者整合私地主，獲得所有權人百分之百同意，市府比照都更168專案列管，事業及權變計畫報核後6個月工作天內完成審議程序，公告核定實施事業及權利變換計畫後，將依持續程序申請建築。
 
為加速民間都市更新案的審議流程，都發局於2021年公告「高雄都更168專案」，若所有權人百分之百同意都市更新，都發局將以專案列管加速審議流程；都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務，想了解都更審議流程、自主都市更新或輔導社區自辦都更等相關事宜的民眾，歡迎電洽都市更新輔導團07-7405980。