新聞摘要
- 東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台中市北屯區近4年整體房市呈現價量俱揚，預售屋推案量在4年間增長逾5倍，平均單價漲幅亦超越兩成，而透天厝產品漲幅則達29％，平均總價自2018年1,925.8萬元，漲至2021年之2,485.3萬元。
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東森房屋：預售屋逃命效應？北屯中古大樓漲兩成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台中市北屯區近4年整體房市呈現價量俱揚，預售屋推案量在4年間增長逾5倍，平均單價漲幅亦超越兩成，而透天厝產品漲幅則達29％，平均總價自2018年1,925.8萬元，漲至2021年之2,485.3萬元。
東森房屋中清敦化加盟店翁得原店長表示，這2年北屯房市熱潮是未曾發生之盛況，尤其是預售屋市場，其購屋主力以自住之首購族、自西區、西屯區外溢之買盤，以及佔一定數量之投資置產型客戶，然而由於過猛之漲勢，以及政府預售屋禁轉單之措施施行日逼近，也將後者洗出，轉而面向中古屋市場。
東森房屋表示，相較2021年狂潮，2022年區域內市場有稍轉而持觀望態度，但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了兩成。指標中古建案如屋齡21年之「太子地球村」，其成交價格屢創新高，平均成交單價自109年之19.4萬元，到2021年之24.5萬元，而2022年1月一筆成交記綠已達27.9萬元。另外，屋齡10年內之中古指標建案則有「勝美松竹」，東森房屋表示，成交均價也自2021年之29.7萬元，漲至目前之33.7萬元。
至於北屯區域內其餘產品之中古屋行情，東森房屋表示，華廈產品單價多落在26萬元上下，公寓產品則依樓層而定，一樓最高可達32萬元；二樓則在平均27萬元；三樓以上多則在23至25萬元間。
而北屯透天產品四年近三成之漲幅也不容小覷，東森房屋表示，由於建商積極獵地，土地取得成本上揚，加上建築成本近一年也自單坪7萬元漲至12萬元，種種成本加成，自然反映在終端產品價格上。目前北屯區內新成無電梯之透天產品平均總價約在2,300萬元，若有電梯之新成屋則多落在3,500至4,000萬元，中古透天產品則多在1,800至2,000萬元左右。
東森房屋：近4年台中北屯中古大樓漲兩成
