熱銷推案

「力麒天沐」天母生活圈稀有高端豪宅建築

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-21

新聞摘要

力麒建設在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元，循著台北市房地產行情價格倫理開出，應該就是市場的合理價。

「力麒天沐」正對向約3000坪振興公園，再過去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，優勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。(圖/業者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立曾經舉例，台北市天母地區某建案每坪200萬，而同期大安區每坪房價才160萬，他認為這樣的市場是「厚德載物、德不配位」，他進一步解釋說：「炒作過度的價格，在完工之後自然就會修正」。所以，在顏炳立眼中，天母房價一坪賣200多萬是「德不配位」，價格大於價值的產品將面臨修正。力麒建設在天母銷售的「力麒天沐」目前實價登錄7戶是每坪109-137萬元，循著台北市房地產行情價格倫理開出，應該就是市場的合理價。

台北市被指名的富人生活圈包括大安區(仁愛路、忠孝東路、敦化南路)、信義計畫區、大直、天母等，這幾個區域都具備著商業機能發展、高端住宅群聚、生活機能便捷的居住特性，所以「好地段、高房價」的區域形象已經被台北市認可。而這4大富人生活圈中，則是以天母地區的房價最為合理，加上「離囂不離城」的區域居住特性，更受到低調富豪買家的認同，天母近十多年來，區域推出的新預售案很少，所以，當面臨磺溪首排｢力麒天沐｣耗時10多年整合成功的都更案推出，就引起市場相當程度的注意。

負責｢力麒天沐｣銷售執行的海悅國際總經理王俊傑表示，目前營建業土地融資、建築融資貸款限縮，營造市場又面臨嚴重缺工、缺料的問題，直接影響中、小型建商生存空間，在營建成本上漲衝擊的沉重壓力下，台北市基地面積約200坪左右的都更案、危老案，幾乎都蓋不起來或是開發者乾脆放慢腳步，等待時機翻轉。王俊傑說，後續建商因應當前景氣的作法有兩個，第一採取邊建邊售，第二則是慢慢蓋、慢慢賣，目前只能視市場情況做應變，也因此他預期「未來預售新建案供給量將遞減，新成屋建案成為市場較穩定供給。」

「力麒天沐」特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸，要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡，能夠成為區域的建築地標。(圖/業者提供)

天母「力麒天沐」是力麒建設成立30年集大成代表作，10餘年努力的都市更新，整合出稀有珍貴約735坪基地，因為力麒建設董事長郭淑珍也是在天母環境長大，對於天母土地有一份難以割捨的情懷，決定在最適當的土地上，蓋出最好的建築，特聘請國家金獎建築大師李天鐸打造名門豪邸，力麒建設要讓這棟建築屹立在天母這個富人生活圈裡，能夠成為區域的建築地標。「力麒天沐」正對向約3000坪振興公園，再過去就是磺溪，鄰彩虹河濱步道，擁抱磺溪天地能量，俯瞰大景觀棟距，又近享使館特區優越的環境位置，優勢地段價值彰顯出建築的稀有與尊貴。

負責銷售海悅廣告副總經理馬士雄表示，「力麒天沐」採用SC鋼骨建築，更具備耐震、抗震的效果，是近年來天母市場稀有的頂級規格豪邸，總銷金額約40億元，建築產品規劃為地上22層地下3層，採92-98坪的大戶格局設計，合併戶甚至可以接近200坪大尺度豪奢格局，住家共41戶，店面1戶已完罄，潛銷期間吸引不少天母在地企業主看屋，銷售近5成，每坪開價140-160萬元、實價登錄累積7筆，每坪109.6萬至137.3萬元，將於2022年年底取得使照。